Rent to Buy: la leva finanziaria che accelera la vendita degli immobili d’impresa
Semplifica l’accesso al credito, amplia il bacino degli acquirenti e favorisce transazioni immobiliari che altrimenti non avverrebbero.
Grazie al Rent to Buy puoi trasformare in opportunità anche i deal più complessi, offrendo ai potenziali acquirenti un percorso di acquisto sostenibile e ai proprietari una strategia sicura, graduale e tutelante per vendere il proprio immobile.
Perché il Rent to Buy è così efficace?
Le regole per ottenere un finanziamento immobiliare sono sempre più rigide: serve una liquidità iniziale pari al 30% del valore dell’immobile, almeno tre bilanci storici e parametri che molte aziende non riescono a soddisfare.
Risultato? Ottimi acquirenti vengono esclusi e gli immobili restano fermi sul mercato.
Il Rent to Buy risolve questo problema:
- niente banca nella fase iniziale,
- alienazione graduale dell’immobile,
- massime tutele legali grazie alla trascrizione notarile del contratto,
- un canone mensile che funziona come un affitto ma va per l’80% a formare il prezzo di acquisto. Testo per B2Scout
Il risultato?
Il conduttore acquisisce una detenzione qualificata dell’immobile e può iniziare a investirci, mentre il proprietario mantiene la piena proprietà fino al rogito, con garanzie solide e regole chiare.
Come funziona il Rent to Buy in pratica
- Piccolo anticipo all’ingresso (circa il 10%).
- Canone mensile simile a un affitto, con quota prevalente imputata al prezzo.
- Orizzonte temporale tipico: 60 mesi per accumulare equity e produrre bilanci virtuosi.
- Rogito finale con mutuo agevolato perché la banca trova tutti i requisiti in ordine.
Il Rent to Buy non compare in Centrale Rischi, non limita altre linee di credito e rappresenta una straordinaria leva per realizzare operazioni immobiliari d’impresa che altrimenti rimarrebbero bloccate.
Attenzione: non tutti i Rent to Buy sono uguali
Accanto al contratto normato dalla legge (il vero Rent to Buy: “Contratto di godimento in funzione della successiva alienazione”) circola ancora un sottobosco di formule obsolete e poco tutelanti:
- affitti con riscatto,
- preliminari con effetti anticipati,
- varianti creative prive delle necessarie garanzie.
Un contratto errato può bruciare l’operazione, creare rischi per entrambe le parti e compromettere l’accesso al credito.
Perché B2Scout fa davvero la differenza
Il Rent to Buy è potentissimo, ma anche complesso.
Per questo B2Scout mette a disposizione il massimo esperto italiano in materia, con competenze specifiche anche sulle strutture alberghiere e sugli immobili d’impresa più articolati. Testo per B2Scout
Con il giusto know-how è possibile applicare il Rent to Buy:
- a immobili già sul mercato,
- a proprietari che non conoscono questa soluzione,
- a deal apparentemente impossibili solo perché la formula è stata spiegata male.
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