Empoli


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Tacchi Sonia

Toscana

Firenze

Villa Panoramica, Vigneti CHIANTI DOCG e Oliveti IGP nelle Colline di EmpoliNel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da Empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari.Un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l’autenticità della vita in campagna.La ProprietàL’accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante.La villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme.Composizione:<ul><li>2 cucine con caminetto;</li><li>2 ampi soggiorni luminosi;</li><li>8 camere;</li><li>4 bagni finestrati;</li><li>5 ripostigli;</li><li>1 lavanderia;</li><li>3 soffitte;</li><li>1 balcone panoramico;</li><li>1 loggia coperta;</li><li>due cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazione.</li></ul>Gli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto.L’Azienda AgricolaIl cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti:<ul><li>3,5 ettari di vigneto CHIANTI DOCG in piena produzione;</li><li>2 ettari di oliveta IGP perfettamente mantenuta;</li><li>Ulteriore terreno seminativo e aree verdi curate.</li></ul>L’azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione:<ul><li>Trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccolta;</li><li>Tini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l’olio;</li><li>Diraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura varia;</li><li>Due tettoie per annessi agricoli;</li><li>Pozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attivi;</li><li>Impianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kW;</li><li>Riscaldamento a pellet e tetto coibentato.</li></ul>Tutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l’attività agricola e vitivinicola.Un’Oasi di Autenticità ToscanaQuesta proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un’abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il Chianti DOCG.La posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente Firenze, Pisa e i borghi più autentici della Toscana.Caratteristiche Principali<ul><li>Posizione: Campagna di Empoli (FI);</li><li>Superficie fabbricato: circa 420 mq.;</li><li>Terreno: 6,5 ettari (3,5 ha vigneto DOCG, 2 ha oliveta IGP);</li><li>Due unità abitative indipendenti;</li><li>Macchinari agricoli e attrezzature inclusi;</li><li>Impianto fotovoltaico con batteria;</li><li>Pozzi attivi e impianti completi;</li><li>Perfetta come residenza di charme o azienda agrituristica.</li></ul>Un luogo dove la natura, la tradizione e la bellezza si incontrano.Una proprietà autentica, pronta ad accogliere chi desidera vivere — o investire — nel cuore della vera Toscana.

Villa Panoramica, Vigneti CHIANTI DOCG e Oliveti IGP nelle Colline di Empoli

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