Scansano


Titolare di ditta individuale e agente immobiliare, C.F.: TCCSNO61H51D815R - P.IVA: 07293840489- N.REA FI-696152 C.C.I.A.A. di Firenze


Tacchi Sonia

Toscana

Grosseto

A pochi chilometri da Scansano, noto per la produzione dell’eccellente vino Morellino, adagiato fra le dolci colline che circondano il paese, è in vendita questo grazioso Agriturismo. La struttura ricettiva è costituita da un casale ex ente Maremma, una dependance, un forno, la piscina, un ristorante.&nbsp;Il fabbricato principale, di circa 160 mq, è distribuito su due livelli. Al piano terreno vi sono due camere matrimoniali con bagno privato, rifinite ed arredate con materiali tipici toscani come il cotto per i pavimenti ed il ferro battuto per i letti. Le camere hanno uscita indipendente sul portico e sul giardino. Al piano primo si trova invece un appartamento composto da due camere matrimoniali, bagno, zona giorno con angolo cottura e terrazzo panoramico.&nbsp;Accanto al fabbricato principale vi è la dependance costituita da un’ampia camera di circa 35 mq, con bagno e rifinita con cotto per i pavimenti e travi a vista di castagno per il soffitto. I due fabbricati sono inseriti in un curatissimo giardino dove è ubicata la piscina ed il forno. Il terzo fabbricato, di circa 190 mq, è rappresentato dal ristorante costituito da una graziosa sala arredata con tavoli in legno secondo la tradizione toscana, portico, magazzino al piano seminterrato. La proprietà comprende inoltre 11 ettari di terreno, suddivisi in 1 ettaro di vigneto Sangiovese DOC Maremma, uno di oliveto con circa 300 piante in produzione, 1 di rimboschimento ed il restante seminativo.&nbsp;

Agriturismo con ristorante olivi e vigna nella Maremma Toscana

Montalcino

Siena

Questo magnifico Agriturismo si trova nel comune di Montalcino, nella frazione di San Giovanni d'Asso, in una posizione panoramica mozzafiato. È composto da un edificio principale con annessa una dependance, da una reception con sala degustazione e una cantina al piano interrato e un capannone agricolo, per una superficie totale di circa 530 Mq.Una bellissima piscina di 7x13 completa il quadro di questa splendida proprietà.L’azienda si estende su circa 30 ettari di terreno, di cui 2,5 ettari a vigneto, con una produzione di circa 5000 bottiglie/anno (si può arrivare fino a 13.000 bottiglie/anno) di DOC Orcia e DOC Orcia Riserva e si può fare anche IGT.1 ettaro di uliveto con 600 piante. La parte restante è bosco e seminativo di cui circa 2 ettari idonei per impianti di nuovi vigneti.Una parte del terreno è tartufigena, il che la rende ideale per la creazione di una tartufaia per i pregiati tartufi bianchi.Il casale principale è composto da 5 grandi appartamenti e 1 suite, per un totale di 17 posti letto che arrivano a 20 aggiungendo le culle. Gli appartamenti hanno metrature variabili ed è possibile ottenere camere con bagno togliendo i tramezzi non portanti.Al piano terra dell'edificio principale si trovano la sala colazioni, la cucina e la lavanderia.L'intera proprietà è stata completamente ristrutturata nel 1995, rispettando i canoni estetici dell'epoca e il tipico stile rustico toscano, con numerose stanze caratterizzate da legno e mattoni e soffitti a volta.Gli attuali proprietari offrono ospitalità turistica da aprile a metà novembre, proponendo degustazioni e vendita diretta dei propri prodotti, come vino e olio d'oliva.La cantina è stata costruita su misura per ospitare l'attuale produzione vinicola e l’eventuale implementazione di produzione.Una nota importante la merita l’ impianto fotovoltaico di 11 KW e solare termico installato per l’efficientamento energetico.Perché acquistare questo splendido agriturismo.L’azienda ha un’attività agrituristica storica avviata anni fa dai genitori degli attuali proprietari e portata avanti da quest’ultimi con passione, cura e dedizione. E’ pronta per coloro che hanno lo stesso sogno e desiderano intraprendere un percorso di vita nel settore dell’accoglienza, del vino e dell’olio.Per i nuovi proprietari, è possibile abitare in azienda nell’appartamento che si trova nella dependance annessa al casale principale, per poter vivere appieno la vita di campagna e l’attività svolta.Distanze:San Giovanni d'Asso 5 km – Buonconvento 13 km – Montalcino Km 32 - Siena Km 40 – Aeroporto di Firenze km 125 – Castiglione della Pescaia (Mare) Km 92

Tenuta di Campagna con panorama mozzafiato, cantina e vigneto

Bientina

Pisa

Bellissima Villetta bifamiliare di ca. 300,00 mq, sviluppata su quattro piani collegati tra loro da una scala interna.È corredata da due terrazze panoramiche poste sul davanti e sul retro dell’abitazione, da un bel giardino/resede di ca. 840 mq e da un gazebo arredato per godersi lo spazio esterno. La terrazza più piccola sul lato anteriore con vista Monte Serra.A giugno 2025 è stata terminata la piscina 7x3 con terrazza in legno. La villetta ha un’ottima tripla esposizione Est-Sud-Ovest.Il piano terra è composto da un grande open space nel quale troviamo ben divise la cucina a vista in muratura con grande penisola, il soggiorno principale, una comoda sala relax con camino e il bagno di servizio, il tutto molto luminoso grazie alle e vetrate che affacciano sui portici del giardino.Il primo piano è caratterizzato da tre camere, di cui: una doppia, ad oggi adibita a cabina armadi, una matrimoniale per gli ospiti e bagno e la camera padronale dotata di bagno privato con una rilassante doccia a cascata ed una terrazza abitabile ottima per le colazioni primaverili.Una scala da design in ferro e legno ci porta nella mansarda di circa 20 mq, sfruttabile come camera o stanza multiuso.Dal piano terra accediamo anche alla grande taverna dov'è stato ricavato l'angolo lavanderia, cucina e bagno con doccia.La villetta è stata costruita nel 2010 ed è stata acquistata nel 2021 già ristrutturata. L’attuale proprietaria ha fatto delle aggiunte e personalizzazioni di considerevole valore Impianto fotovoltaico 6 KW con 3 batterie di accumulo, pannello solare/termico e aria condizionata ai piani superiori. Tutta l’abitazione è dotata di domotica anche da remoto; allarme e impianto di videosorveglianza con telecamere. Vetri antisfondamento. Classe Energetica B. Facile parcheggio all’interno della proprietà per 5 auto. L’intera proprietà è in eccellente stato di manutenzione.La villetta si presenta molto ben tenuta e trasmette sensazioni positive all’impatto visivo. Si trova in una delle zone più belle e rinomate del Comune di Bientina. E’ l’ultima bifamiliare di una breve strada bianca che assicura privacy a chi abita lungo di essa ed è privata in comproprietà nella parte antistante l’intero immobile. Per la sua posizione gode di una bellissima vista sul Monte Serra e di un panorama invidiabile a 180°, anche sul bosco non lontano. Da qui si raggiungono facilmente le citta più vicine come Pisa e Lucca, il mare e le montagne del Nord Toscana, percorrendo la SGC FI-PI-LI , e le autostrade&nbsp;A1 e A11. I servizi primari per le persone quali: aziende sanitarie locali, ospedale, farmacie, studi medici, bar/ ristori, scuole, banche, supermercati e negozi si trovano nella vicina Bientina e Pontedera.Perché acquistarlaLa villetta attualmente è abitata dalla proprietaria con la sua famiglia. Da sottolineare che, molti portali turistici hanno contattato la signora per inserire l’immobile nei loro circuiti internazionali in quanto, la posizione e la facile accessibilità a molte delle più belle zone della Toscana, favoriscono&nbsp;molto l’afflusso turistico in quest’area.Per questo motivo, l’immobile è un investimento sicuro per chi desidera iniziare l’attività con gli affitti brevi e un’eccellente soluzione per una prima o seconda casa.Vi prego di contattarmi per una visita così toccherete con mano ogni angolo. Attraverserete gli ampi spazi fino a raggiungere il giardino con la bella piscina e, dalla terrazza, vi soffermerete ad ammirare il panorama sui monti Pisani dove ogni sera si può godere uno splendido tramonto.Distanze:Aeroporto di Pisa&nbsp;Km 33 – Aeroporto Firenze Km 58 – Lucca Km 24 – Versilia/Forte dei marmi Km 75 – Livorno/Costa degli Etruschi Km 50 – Bientina Km 4 – Pontedera Km 6

Villetta Bifamiliare in zona turistica vicino a Pisa

Semproniano

Se desideri immergerti nella bellezza e nella tranquillità della Maremma Toscana, questa è l’opportunità che fa per te. Immerso tra le dolci colline e il paesaggio naturale più autentico, questo splendido casale con agriturismo rappresenta la perfetta sintesi tra storia, charme e comfort.La proprietà si estende su circa 11 ettari di terreno che comprendono seminativo e bosco, offrendo uno scenario naturale unico e suggestivo. Al centro, un grande casale in pietra, distribuito su due livelli, con un design tipico toscano arricchito da travi in legno e mezzane, infissi in legno dotati di zanzariere che garantiscono comfort e isolamento grazie anche all’elevata efficienza energetica: Classe A2.&nbsp;Composizione degli spazi<ul><li>Appartamento padronale (piano primo): soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno.</li><li>Appartamento uso agriturismo (piano primo): soggiorno con parete cottura, due camere matrimoniali e due bagni.</li><li>Agriturismo al piano terra: tre camere con ingresso indipendente, sala colazioni, cucina, reception-ufficio, locali tecnici e di servizio.</li><li>Esterni: un giardino con cespugli di lavanda, piante grasse ornamentali e una zona BBQ, perfetta per momenti conviviali all’aperto.</li></ul>Strutture accessorie:<ul><li>Due capannoni ideali per rimessaggio di attrezzature e mezzi agricoli, uno di circa 200 mq e l’altro di circa 120 mq con possibilità di destinazione ad altri usi agrituristici.</li></ul>Posizione e accessibilità:Situato a soli 2,5 km da Semproniano, il casale gode di una posizione strategica con facile accesso a servizi come bar, ristoranti, banca, posta, negozi di alimentari e scuole. Le famose terme di Saturnia sono a soli 15-20 minuti di auto, mentre Manciano, Castel del Piano e Arcidosso si raggiungono in circa 30 minuti. Il mare di Talamone, Capalbio e Grosseto è comodamente raggiungibile in circa un’ora.Perché scegliere questa proprietà in Maremma Toscana?<ul><li>Grandi dimensioni interne ed esterne</li><li>Possibilità di costruire una piscina</li><li>Elevata efficienza energetica: Classe A2</li><li>Posizione Strategica e ottima accessibilità: con facile accesso a servizi essenziali come negozi, ristoranti e scuole, vicina a numerosi luoghi turistici.</li><li>Potenzialità di Sviluppo e Investimento: strutture accessorie come capannoni offrono possibilità di utilizzo variabile</li></ul>Ambiente Naturale e Autenticità Toscana: Immerso tra dolci colline, paesaggi naturali incontaminati, ideale per vivere in contatto con la natura.- Atmosfera autentica e charm tipico toscano, perfetta per chi cerca relax, privacy e bellezza.- Possibilità di vivere la proprietà anche solo come residenza privata.Il casale agriturismo in vendita a Semproniano rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in una delle zone più autentiche della Toscana, (il parco naturale di Rocconi oasi del WWF confina con la proprietà) con grande spazio, ottima posizione e numerose potenzialità per crescere e sviluppare il proprio sogno in Maremma.Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci senza esitazione.

Casale e Agriturismo in Vendita nella Maremma più Autentica

Nel cuore della Maremma più autentica, tra dolci colline immersa in un paesaggio dove il tempo sembra essersi fermato, sorge questa splendida tenuta di 128 ettari, un’oasi di natura, silenzio e bellezza incontaminata.La proprietàDei 128 ettari complessivi, circa 60 ettari sono destinati a seminativo e oliveto, con oltre 1.000 piante di olivo, tra esemplari già in produzione, circa 140, nuovi impianti in fase di crescita circa 750 piante ed altre in fase di impianto. Il resto del terreno è occupato da bosco da taglio, ideale per mantenere l’equilibrio naturale e paesaggistico della tenuta e pascolo cespugliato.I fabbricatiLa proprietà comprende diversi edifici, per una superficie complessiva di circa 1.260 mq, quasi interamente da ristrutturare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze e progetti:<ul><li>Tre fabbricati ristrutturati di circa 80 mq ciascuno, ideali per attività agrituristica o ricettiva.</li><li>Un podere ex Ente Maremma di circa 375 mq, da ristrutturare completamente.</li><li>Un magazzino/rimessa macchinari di circa 60 mq.</li><li>Una cantina di circa 100 mq.</li><li>Un casale in pietra di circa 286 mq, in posizione panoramica e riservata, completamente da ristrutturare.</li><li>Due annessi in pietra per ulteriori 200 mq complessivi.</li></ul>La disposizione dei fabbricati, su due nuclei separati, consente di creare da un lato un’elegante residenza padronale e, dall’altro, una zona destinata all’ospitalità o all’attività agricola, garantendo indipendenza e funzionalità.Potenzialità e sviluppoQuesta proprietà rappresenta un investimento con forti potenzialità di sviluppo e di reddito.Le opportunità spaziano tra:<ul><li>Reddito turistico, attraverso la creazione di un agriturismo di charme, case vacanza o residenze rurali per affitti stagionali, sempre più richieste nella Maremma autentica.</li><li>Progetto su misura, poiché la quasi totalità degli edifici è da ristrutturare, consentendo di creare una tenuta che rifletta pienamente il gusto, le esigenze e la visione dell’acquirente — una perfetta sintesi tra natura, ospitalità e produzione agricola di qualità.</li><li>Reddito agricolo, grazie alla produzione di olio extravergine di oliva e alla possibilità di impiantare vigneti e produrre vino nella propria cantina.</li></ul>Un equilibrio perfetto tra natura e comfortI circa 13 ettari pianeggianti intorno ai fabbricati principali, nonostante la posizione semi-collinare, offrono ampi spazi per giardini, piscina, attività varie o ulteriori impianti agricoli, mantenendo sempre la vista panoramica sul paesaggio circostante.La posizione è strategica: a soli 20 minuti da Grosseto e 30 minuti dal mare, la tenuta consente di vivere immersi nella natura, ma con la comodità dei servizi e delle principali vie di comunicazione a breve distanza.Il clima mite, la vicinanza al mare e la tranquillità della campagna maremmana fanno di questa tenuta un luogo ideale per vivere, investire e creare valore nel tempo, una tela bianca su cui costruire il proprio progetto di vita o di investimento: un luogo dove la tradizione incontra l’opportunità.&nbsp;

Tenuta in vendita nel cuore della Maremma

Castelfranco di Sotto

Proponiamo in vendita storica e famosa Tabaccheria, compresa di Licenze, Negozio con Bagno/Antibagno, Magazzino e Arredamento, ubicata in una delle piazze più conosciute e frequentate del Comune di Castelfranco di Sotto in provincia di Pisa.Il negozio si trova proprio davanti al grande parcheggio che serve questa piazza, dove si affacciano altre importanti attività, un bar completamente rinnovato con spazio esterno,&nbsp;grandi magazzini, officine meccaniche e poco lontano Concessionarie auto e altri negozi.Al primo piano è in attività un centro dimagrimento.Da sottolineare la vicinanza alla zona industriale ed artigianale del paese.Più che eccellente posizione che ha procurato, negli anni, un gran numero di clienti in continuo aumento anche per l’importante varietà di servizi forniti, fra cui:Lotto, Gratta&amp;vinci mooney, ricariche telefoniche, lotterie, articoli vari con 2 distributori automatici h24 all'esterno: sono i punti di forza di questa attività, che hanno fatto e fanno ottenere Aggi annui dimostrabili, anche nel lungo periodo, davvero importanti.Il locale, 40 mq di proprietà, è munito di antibagno/bagno, magazzino, aria condizionata e può essere Acquistato con le licenze, incluso l’arredamento, o Locato.Bassissimi costi di gestione per quanto riguarda utenze e condominio, n°2 posti auto personali.Telefonate al numero che trovate in annuncio per un appuntamento sul posto.

Storica Tabaccheria in vendita a Castelfranco di Sotto in provincia di Pisa.

Agriturismo in vendita in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto.Un'opportunità unica per vivere e investire nel cuore della ToscanaDescrizione generale dell'agriturismo:In posizione panoramica da sogno, questo affascinante agriturismo in vendita in Val d'Orcia si trova a pochi minuti da Montalcino, in uno dei paesaggi più iconici e amati della Toscana.Il casale, di circa 270 mq (catastali da verificare), comprende anche un annesso rurale diruto di 30 mq e attualmente è adibito ad attività agrituristica. La ristrutturazione risale al 2013 ed è stata eseguita rispettando l'autenticità e il fascino delle tipiche case di campagna toscane.Struttura e spazi interniL'agriturismo si sviluppa su due livelli e si compone di:<ul><li>3 appartamenti indipendenti</li><li>2 al piano terra, con ingresso diretto dal giardino</li><li>1 al primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala in cotto e una splendida tettoia panoramica con archi aperti.</li><li>7 camere da letto.</li><li>5 bagni.</li><li>Ampi living e cucine attrezzate.</li><li>Locale lavanderia e locale tecnico.</li><li>Dalla terrazza e dal giardino è possibile ammirare tramonti spettacolari sulla Val d'Orcia, ideali per offrire agli ospiti un’esperienza indimenticabile.</li></ul>Terreni e produzione: vigneto e olivetoCompletano la proprietà circa 3 ettari di terreno, suddivisi come segue:<ul><li>1,37 ettari di vigneto Rosso di Montalcino DOC.</li></ul>Un'opportunità per chi sogna di produrre uno dei vini più prestigiosi della Toscana, apprezzato a livello internazionale. 7.000 mq di oliveto in produzione.Perfetto per creare un pregiato olio extravergine di oliva toscano da offrire agli ospiti o da commercializzare.Il resto del terreno è costituito da bosco e aree incolte, che contribuiscono a preservare la naturale bellezza e la privacy della proprietà.Caratteristiche tecniche<ul><li>Aria condizionata</li><li>Riscaldamento a GPL</li><li>Allaccio all'acquedotto</li><li>Impianto di irrigazione per il giardino</li></ul>Potenzialità e opportunità di investimentoQuesta proprietà rappresenta un'eccellente opportunità immobiliare in Val d'Orcia per chi desidera:<ul><li>Trasformare il casale in una residenza privata o seconda casa di charme in Toscana</li><li>Continuare e sviluppare l'attività agrituristica, con possibilità di integrare esperienze di degustazione di vino Rosso di Montalcino e olio toscano prodotti in loco.</li><li>Creare una boutique wine-resort di alto livello, grazie all’unicità della posizione e al contesto prestigioso della Val d’Orcia.</li></ul>Il territorio offre grande appeal turistico internazionale, grazie alla vicinanza a Montalcino, Pienza, Montepulciano e Siena.Posizione e distanze strategiche<ul><li>Montalcino: 9,5 km</li><li>Montepulciano: 45 km</li><li>Siena: 51 km</li><li>Aeroporto di Firenze: 159 km</li><li>Aeroporto di Roma: 219 km</li><li>Perugia: 111 km</li><li>Scansano: 51 km</li><li>Grosseto: 48 km</li><li>Mare (Castiglione della Pescaia): 70 km</li><li>Servizi primari a soli 700 metri.</li></ul>ConclusioneAcquistare questo agriturismo in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto significa investire in una delle zone più rinomate della Toscana, con un elevato potenziale sia per uso personale che per attività turistica e produttiva.Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Agriturismo in vendita in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto

Gavorrano

Nel cuore della Maremma toscana, a soli quindici minuti dalle splendide spiagge di Castiglione della Pescaia e Follonica, si trova questa affascinante tenuta agricola situata nel comune di Gavorrano (GR).La proprietà sorge in una posizione collinare dolce e panoramica, a circa 60 metri sul livello del mare, facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con la strada consolare Aurelia.La proprietàLa tenuta si estende su una superficie complessiva di 28 ettari, in un contesto naturale di grande bellezza e tranquillità.Il terreno è suddiviso in 10 ettari di vigneto specializzato, 2 ettari di oliveto e 16 ettari di seminativo.Il vigneto, dotato di impianto di irrigazione a goccia, è iscritto alla D.O.C. Maremma Toscana e comprende varietà pregiate come Cabernet Sauvignon (2,34 ettari), Merlot (1,73 ettari), Sangiovese (4,85 ettari), Syrah (0,6 ettari) e Montepulciano (0,48 ettari).La produzione attuale è di circa 35.000 bottiglie all’anno, ma la superficie vitata e le strutture esistenti consentono un’ulteriore espansione della capacità produttiva.Due pozzi e appositi depositi garantiscono l’irrigazione dei giardini, dei vigneti e di una parte dei terreni, per una superficie irrigabile di circa 12 ettari.I FabbricatiI fabbricati si sviluppano su un’area di circa 8.480 mq, per una superficie coperta complessiva di 1.410 mq.La tenuta è composta da due casali principali, una cantina e un ampio capannone con tettoia.Il capannone è stato in parte ristrutturato e ospita oggi magazzini, locali per l’imbottigliamento, uffici e una sala comune. La restante porzione è destinata al ricovero delle macchine agricole e delle attrezzature per la lavorazione dei terreni.Le abitazioniIl grande casale in pietra, di grande fascino e tipicamente toscano, accoglie al piano terra due ampi appartamenti quadrilocali.Al piano superiore si trova l’appartamento padronale, composto da una spaziosa cucina, un luminoso salone, quattro camere da letto e doppi servizi.Il secondo edificio, intonacato e di aspetto più recente, ospita sei trilocali perfettamente organizzati, ideali per attività ricettive o per ospiti.Tra i due casali si trova un antico forno ristrutturato, oggi trasformato in un accogliente bilocale con cucina, camera matrimoniale e bagno.Completano l’area un ampio gazebo in legno e una piscina panoramica (12x6 m) con vista sui vigneti, perfetta per momenti di relax immersi nella natura.Impianti e serviziLa proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 19 kW collocato sulla tettoia del parcheggio, che garantisce un’ottima autonomia energetica.La cantina aziendale, funzionale e ben attrezzata, consente di gestire la produzione in proprio. Attualmente è attivo un accordo di vendita dell’uva in pianta, che può essere mantenuto o interrotto a discrezione del nuovo proprietario. Questa tenuta è perfetta sia come residenza privata di prestigio che come azienda agricola e vitivinicola di charme.Gli ampi spazi, la posizione privilegiata e la qualità dei terreni rendono la proprietà ideale anche per sviluppare un’attività agrituristica o equestre.Un luogo dove la bellezza della Maremma si unisce alla tradizione agricola toscana, offrendo infinite possibilità di vita, accoglienza e impresa.Distanze:Gavorrano con i principali servizi alla persona: scuole, bar e negozi Km 9 - Mare di Follonica&nbsp;&nbsp;Km 22 -&nbsp;Mare di Castiglione della Pescaia Km 23- Golf Punta Ala Km 37 - Grosseto l'ospedale e grandi magazzini Km 27 - Massa Marittima con ospedale e grandi magazzini Km 25 - Aeroporto Roma Km 201 - Aeroporto Pisa&nbsp;km 131 - Siena Km 97

Affascinante tenuta nel cuore della Maremma, cantina e vigneto D.O.C

San Vincenzo

Livorno

Appartamento storico in vendita a San Vincenzo centro – 150 mq a pochi passi dal mare, terrazza vista mare e cantinaNel cuore pedonale di San Vincenzo, a soli 200 metri dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita esclusiva un affascinante appartamento storico di circa 150 mq, situato al primo piano di un prestigioso palazzo dei primi dell’800, perfettamente inserito in uno degli angoli più caratteristici e ricercati della città.Questa casa in vendita a San Vincenzo rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in una residenza di grande charme, vicinissima al mare e a tutti i servizi del centro, in una delle località balneari più amate della Toscana.Caratteristiche principali dell’appartamento:<ul><li>Superficie ampia e ben distribuita: circa 150 mq con 3 camere da letto, grande salone centrale, salottino intimo, cucina separata con comodo ripostiglio, bagno finestrato.</li><li>Terrazza panoramica condominiale con vista mare: ideale per rilassarsi, prendere il sole e godere della brezza marina al tramonto.</li><li>Cantina privata di 45 mq al piano seminterrato: spazio multiuso perfetto per deposito biciclette, attrezzature per il mare, oppure per creare una taverna, palestra, area hobby o wine cellar.</li><li>Doppia esposizione nord-est/sud-ovest che garantisce luminosità naturale tutto il giorno.</li><li>Dettagli storici ed eleganti: soffitti a volte intonacate con cornici in stile anni ’60 che donano un’atmosfera raffinata e senza tempo.</li><li>Palazzo storico di grande fascino: costruito nei primi del 1800, ben mantenuto, privo di ascensore ma con scala agevole.</li></ul>Vivere in centro a San Vincenzo: un sogno tra storia, mare e serviziLa posizione è davvero strategica: tutto è a portata di mano. Passeggiando tra le vie del centro storico pedonale, puoi raggiungere in pochi minuti le boutique, i migliori ristorantini tipici, bar, gelaterie, supermercati, farmacia e ogni servizio essenziale. Il nuovo Porto Turistico ti offre la possibilità di vivere il mare a 360°, tra passeggiate panoramiche, sport acquatici e relax.Il litorale di San Vincenzo è uno dei più belli della Toscana: dodici chilometri di spiaggia sabbiosa e finissima, in gran parte protetta da una rigogliosa pineta e macchia mediterranea che arriva direttamente al mare. Il clima è mite tutto l’anno, perfetto per chi vuole godersi la vita al mare in ogni stagione, non solo d’estate.Perché scegliere questo appartamento storico a San Vincenzo?<ul><li>Soluzione perfetta come prima o seconda casa al mare</li><li>Ottimo investimento immobiliare come casa vacanza, grazie all’altissima richiesta turistica e alla posizione esclusiva</li><li>Spazi ampi e versatili, ideali sia per famiglie numerose sia per chi cerca comfort e rappresentanza</li><li>Possibilità di valorizzare i dettagli storici e personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile</li><li>Centralità, sicurezza e qualità della vita, in una delle località più vivibili della costa toscana</li></ul>Collegamenti e lifestyle<ul><li>Porto di Piombino a soli 22 km (imbarco per l’Isola d’Elba)</li><li>Bolgheri, patria dei grandi vini, a soli 20 minuti di auto</li><li>Pisa (aeroporto internazionale), Livorno e Grosseto raggiungibili in meno di un’ora</li><li>Siena a 1 ora e mezzo</li></ul>Un’occasione rara per chi desidera investire in una casa storica, in centro e vicino al mare, sulla Costa degli Etruschi.Non perdere l’opportunità di vivere la vera dolce vita toscana in un appartamento unico, ricco di fascino e di storia.

Appartamento storico in vendita a San Vincenzo centro a pochi passi dal mare.

Appartamento ristrutturato con terrazzo vista mare in vendita a San Vincenzo – 90 mq a 300 metri dalla spiaggiaA soli 300 metri dal mare, sulla splendida Costa degli Etruschi in Toscana, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento panoramico e luminoso di circa 90 mq, situato al terzo piano di un elegante palazzo con ascensore, in posizione strategica per chi desidera vivere o investire in una delle località balneari più apprezzate della regione.Questa casa in vendita a San Vincenzo è stata recentemente restaurata con grande attenzione ai dettagli e alle finiture, risultando accogliente, moderna e pronta da abitare.Caratteristiche principali:<ul><li>Ampio soggiorno luminoso con cucinotto separato, perfetto per momenti conviviali e relax dopo una giornata di mare</li><li>Due camere matrimoniali spaziose: ideali per famiglie, coppie o per ospitare amici</li><li>Bagno finestrato ristrutturato e pratico ripostiglio</li><li>Terrazzo pranzabile con splendida vista mare: goditi la colazione o la cena all’aperto respirando la brezza marina e ammirando tramonti indimenticabili</li><li>Palazzo moderno con ascensore: comfort raro nelle zone di mare e ideale anche per chi cerca una soluzione accessibile a tutte le età</li><li>Essenziale posto bici/moto al piano seminterrato, per vivere il mare in libertà senza pensieri di parcheggio</li></ul>Plus per chi cerca un investimento immobiliare sul mare:L’appartamento viene attualmente utilizzato con successo come casa vacanze durante la stagione estiva ed è molto apprezzato dagli ospiti abituali: un chiaro segnale dell’alto potenziale di rendita, sia come affitto turistico sia come soluzione personale per le proprie vacanze.Vivere o investire a San Vincenzo: un’esperienza unica in ToscanaSan Vincenzo è una delle perle della Costa degli Etruschi, amata per le sue spiagge di sabbia chiara e finissima, per il clima mite tutto l’anno e la qualità della vita. Il Porto Turistico, recentemente rinnovato, e il Centro Storico pedonale offrono tantissimi negozi, ristoranti tipici, bar, locali e servizi per tutta la famiglia.La macchia mediterranea arriva fino alla spiaggia, regalando freschezza e privacy. Gli amanti dello sport e della natura possono godere di lunghe passeggiate, biciclettate e sport acquatici.Ottimi collegamenti per scoprire tutta la Toscana<ul><li>Porto di Piombino (imbarco per l’Isola d’Elba) a 22 km</li><li>Bolgheri e la Strada del Vino a 20 minuti di auto</li><li>Livorno, Grosseto, l’aeroporto internazionale di Pisa raggiungibili in meno di un’ora</li><li>Siena a circa 1 ora e mezza</li></ul>Perché scegliere questo appartamento in vendita a San Vincenzo?<ul><li>Pronto da abitare, ristrutturato e curato nei dettagli</li><li>Terrazzo panoramico con vista mare, un vero valore aggiunto per vivere la Toscana più autentica</li><li>Posizione ideale: spiaggia, servizi, ristoranti e negozi raggiungibili a piedi</li><li>Ottima soluzione sia come prima che seconda casa</li><li>Sicuro investimento immobiliare grazie all’elevata domanda turistica in zona</li></ul>Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di acquistare una casa al mare in Toscana!