Roccastrada

Da 12 anni mi occupo della vendita di immobili di pregio nella Maremma Toscana. In particolare case e ville al mare, casali ed agriturismi in campagna. 

Alessandra De Toma Real Estate

Toscana

Grosseto

Affascinante Agriturismo biologico in vendita nel cuore della Maremma Toscana.Sei pronto a realizzare il tuo sogno immerso nella bellezza della natura? Ti presentiamo un affascinante agriturismo biologico nella Maremma Toscana, a meno di 30 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia. L’agriturismo offre riservatezza ed assoluta privacy, ma a soli 1.5 km dal paese.CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETA’La proprietà comprende circa 12 ettari di terreno con 500 piante di olivo, due fabbricati ed una bellissima piscina con idromassaggio.Il primo fabbricato nasce dalla ristrutturazione di una ex stalla. A piano terreno vi è la sala ristorante ampia ed accogliente grazie alle grandi finestre che permettono di godere del verde del giardino, la cucina professionale, l’angolo bar, bagni e ripostigli. Il camino centrale crea un’atmosfera calda e conviviale. Sempre al piano terreno sono presenti, una camera matrimoniale con bagno privato ed ingresso indipendente da portico esterno, ed un appartamento di circa 60 mq composto da zona living con angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni.Sullo stesso livello è presente un locale di circa 100 mq, attualmente utilizzato come magazzino e facilmente trasformabile in ulteriori camere o appartamenti, essendo già dotato di tutte le utenze.Tramite un ampio loggiato si accede all’appartamento padronale posto al piano primo, e composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere da letto.Il secondo fabbricato è suddiviso in due appartamenti indipendenti entrambi composti da pergolato di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Uno dei due appartamenti ha un piacevole camino nella zona giorno.I due fabbricati sono circondati da un grande giardino pianeggiante, molto ben curato e completamente recintato. Nel giardino sono presenti la bellissima piscina con idromassaggio ed un angolo bar attrezzato con zone relax ideale per aperitivi al tramonto nelle calde sere estive.COSA RENDE UNICO QUESTO AGRITURISMO- POSIZIONE : comoda per la vicinanza al paese, in un ambiente estremamente riservato e tranquillo.- AMPIE DIMENSIONE: sia della sala ristorante che dello spazio esterno ideali per organizzare eventi di&nbsp;&nbsp;qualsiasi tipo- AMBIENTE: nessun disturbo visivo, circondato dalla natura, assolato e luminoso.- POTENZIALE: possibilità di incrementare la ricettività sfruttando volumetrie già esistenti ( magazzino)- EFFICIENZA ENERGETICA: elevata efficienza energetica del Fabbricato principale ; classe energetica A1- GREEN: possibilità di realizzare un impianto fotovoltaico da kw…..con permesso già approvato- DOCUMENTAZIONE PRONTA: proprietà già controllata e certificata- MANUTENZIONE ED AVVIAMENTO: ottimo stato di manutenzione ed ottimo avviamento dell’attività agrituristica.Non perdere quest’opportunità, contattaci per ulteriori informazione e per prenotare una visita!.&nbsp;ENGLISH VERSIONCharming organic farmhouse for sale in the heart of the Tuscan Maremma.Are you ready to realise your dream of living immersed in the beauty of nature? We present a charming agriturismo in the Tuscan Maremma, less than 30 minutes from the sea at Castiglione della Pescaia. The farmhouse offers confidentiality and absolute privacy, yet is only 1.5 km from the village.PROPERTY The property comprises about 12 hectares of land with 500 olive trees, two buildings and a beautiful swimming pool with Jacuzzi.MAIN BUILDINGThe first building is the result of the renovation of a former stable. On the ground floor there is the spacious and cosy restaurant room thanks to the large windows that allow you to enjoy the green of the garden, the professional kitchen, the bar corner, bathrooms and storerooms. The central fireplace creates a warm and convivial atmosphere. Also on the ground floor are a double bedroom with en-suite bathroom and independent entrance from the outside porch, and a flat of about 60 square metres consisting of a living area with kitchenette, two double bedrooms and two bathrooms. On the same level there is a room of about 100 square metres, currently used as a warehouse and easily convertible into further rooms or flats, as it is already equipped with all utilities.A large loggia leads to the main flat on the first floor, which consists of a living room, kitchenette, bathroom and two bedrooms.&nbsp;SECOND BUILDINGThe second building is divided into two independent flats both composed of an entrance pergola, living room with kitchenette, double bedroom and bathroom. One of the two flats has a pleasant fireplace in the living area.The two buildings are surrounded by a large flat garden, very well maintained and completely fenced. In the garden there is a beautiful swimming pool with hydromassage and a corner bar equipped with relaxation areas ideal for aperitifs at sunset on warm summer evenings.WHAT MAKES THIS AGRITURISMO UNIQUE- location: convenient due to its proximity to the village, in an extremely private and peaceful setting.- large size of both the restaurant hall and the outdoor area ideal for organising events of all kinds- no visual disturbance, surrounded by nature, sunny and bright- possibility of increasing accommodation by using existing volumes (warehouse)- high energy efficiency of the main building; energy class A1- Green: possibility of installing a kw photovoltaic system.....with permit already approved-excellent state of maintenance and excellent start-up of the agritourism activity.

AGRITURISMO BIOLOGICO VICINO AL MARE IN MAREMMA TOSCANA

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