Cinigiano

Da 12 anni mi occupo della vendita di immobili di pregio nella Maremma Toscana. In particolare case e ville al mare, casali ed agriturismi in campagna. 

Alessandra De Toma Real Estate

Toscana

Grosseto

L’agriturismo in vendita in Maremma è l'ideale punto di partenza per chi desidera vivere questa parte della Toscana, vicino ai borghi del territorio toscano e a paesi molto più noti come Montalcino o quelli della Val d’0rcia, al mare di Castiglione della Pescaia od il parco dell’Uccellina, mete tutte raggiungibili in meno di un’ora di auto.La proprietà comprende il casale in pietra di circa 350 mq&nbsp;con piscina, una ex porcilaia di circa 80 mq da ristrutturare e vari locali magazzino da ristrutturare, oltre a 5 ettari di terreno seminativo comprensivo di un oliveto in produzione di circa 150 piante.Il casale è distribuito su due livelli e include quattro appartamenti ciascuno costituito da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale.Al piano terra troviamo un appartamento, un grande salone adibito a sala comune per gli ospiti dell’agriturismo, un bagno, il locale tecnico - lavanderia, due magazzini utilizzati come ripostigli e due grandi magazzini attualmente usati come rimessaggio attrezzature.Al piano superiore ci sono gli altri tre appartamenti arricchiti da una bella terrazza panoramica. Sul retro del casale in posizione riservata si trova la grande piscina.Gli appartamenti, così come il salone comune, sono stati ristrutturati secondo il gusto e la tradizione locale, utilizzando materiali tipici toscani sia per i pavimenti che per i soffitti impreziositi dagli antichi travi in legno.Da una ristrutturazione della ex porcilaia e/o dei magazzini è possibile ricavare altri appartamenti o camere da destinare all’attività di agriturismo. Il salone comune può essere organizzato come ristorante o facilmente trasformato in ulteriori alloggi.Un ottimo investimento per chi desidera acquistare un casale nella suggestiva Maremma Toscana o per chi volesse realizzare il sogno di avere un agriturismo in un luogo ambito da turisti di tutto il mondo. ENGLISH VERSIONThe&nbsp;agriturismo for sale in Maremma&nbsp;is the ideal starting point for those who want to experience this part of Tuscany,&nbsp;close to the&nbsp;villages&nbsp;of the Tuscan territory&nbsp;and to much better-known towns such as Montalcino or those of the Val d'0rcia, the sea of Castiglione della Pescaia or the Uccellina Park, destinations all reachable in less than an hour's drive.The property includes the&nbsp;stone farmhouse of about 350 sq. m.&nbsp;with swimming pool, a&nbsp;former pigsty of about 80 sq. m. in need of renovation and several storage rooms in need of renovation, as well as&nbsp;5 hectares of&nbsp;arable&nbsp;land&nbsp;including an&nbsp;olive grove in production of about 150 trees.The farmhouse is distributed on two levels and includes&nbsp;four apartments&nbsp;each consisting of living room with kitchenette, bathroom and double bedroom.On the ground floor there is an apartment, a large hall used as a common room for farmhouse guests, a bathroom, the technical room-laundry, two storerooms used as storage rooms and two large storerooms currently used as equipment storage.On the upper floor are the&nbsp;other three apartments enriched by a beautiful panoramic terrace. At the back of the farmhouse in a private location is the&nbsp;large swimming pool.The apartments, as well as the communal living room, have been&nbsp;renovated in accordance with local taste and tradition, using typical Tuscan materials for both the floors and the ceilings embellished with ancient wooden beams.Additional apartments&nbsp;or rooms can be&nbsp;obtained&nbsp;from a renovation of the former pigsty and/or warehouses to be used for agritourism. The common hall can be organized as a restaurant or easily converted into additional accommodations.An excellent investment for those who want to buy a farmhouse in the picturesque Tuscan Maremma or for those who want to realize their dream of having an agritourism in a place coveted by tourists from all over the world.&nbsp;

AGRITURISMO BIOLOGICO IN VENDITA TRA IL MARE E LA VAL D'ORCIA

Scansano

Nel cuore della Maremma più autentica, tra dolci colline immersa in un paesaggio dove il tempo sembra essersi fermato, sorge questa splendida tenuta di 128 ettari, e 1260 mq di fabbricati tra abitazioni, magazzini, cantina ecc. un’oasi di natura, silenzio e bellezza incontaminata.La proprietàDei 128 ettari complessivi, circa 60 ettari sono destinati a seminativo e oliveto, con oltre 1.000 piante di olivo, tra esemplari già in produzione, circa 140, nuovi impianti in fase di crescita circa 750 piante ed altre in fase di impianto. Il resto del terreno è occupato da bosco da taglio, ideale per mantenere l’equilibrio naturale e paesaggistico della tenuta e pascolo cespugliato.I fabbricatiLa proprietà comprende diversi edifici, per una superficie complessiva di circa 1.260 mq, quasi interamente da ristrutturare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze e progetti:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Tre fabbricati ristrutturati di circa 80 mq ciascuno, ideali per attività agrituristica o ricettiva.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Un podere ex Ente Maremma di circa 375 mq, da ristrutturare completamente.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Un magazzino/rimessa macchinari di circa 60 mq.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Una cantina di circa 100 mq.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Un casale in pietra di circa 286 mq, in posizione panoramica e riservata, completamente da ristrutturare.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Due annessi in pietra per ulteriori 200 mq complessivi.La disposizione dei fabbricati, su due nuclei separati, consente di creare da un lato un’elegante residenza padronale e, dall’altro, una zona destinata all’ospitalità o all’attività agricola, garantendo indipendenza e funzionalità.Potenzialità e sviluppoQuesta proprietà rappresenta un investimento con forti potenzialità di sviluppo e di reddito.Le opportunità spaziano tra:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Reddito turistico, attraverso la creazione di un agriturismo di charme, case vacanza o residenze rurali per affitti stagionali, sempre più richieste nella Maremma autentica.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Progetto su misura, poiché la quasi totalità degli edifici è da ristrutturare, consentendo di creare una tenuta che rifletta pienamente il gusto, le esigenze e la visione dell’acquirente — una perfetta sintesi tra natura, ospitalità e produzione agricola di qualità.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Reddito agricolo, grazie alla produzione di olio extravergine di oliva e alla possibilità di impiantare vigneti e produrre vino nella propria cantina.Un equilibrio perfetto tra natura e comfortI circa 13 ettari pianeggianti intorno ai fabbricati principali, nonostante la posizione semi-collinare, offrono ampi spazi per giardini, piscina, attività varie o ulteriori impianti agricoli, mantenendo sempre la vista panoramica sul paesaggio circostante.La posizione è strategica: a soli 20 minuti da Grosseto e 30 minuti dal mare, la tenuta consente di vivere immersi nella natura, ma con la comodità dei servizi e delle principali vie di comunicazione a breve distanza.Il clima mite, la vicinanza al mare e la tranquillità della campagna maremmana fanno di questa tenuta un luogo ideale per vivere, investire e creare valore nel tempo, una tela bianca su cui costruire il proprio progetto di vita o di investimento: un luogo dove la tradizione incontra l’opportunità. ENGLISH VERSIONEstate for sale in the heart of the Tuscan Maremma&nbsp;In the heart of the most authentic Maremma, among rolling hills immersed in a landscape where time seems to have stood still, lies this splendid 128-hectare estate, an oasis of nature, silence, and unspoiled beauty.PROPERTYThe property of the total 128 hectares, about 60 hectares are used for arable land and olive groves, with over 1,000 olive trees, including about 140 already in production, about 750 new trees in the growth phase, and others in the planting phase. The rest of the land is occupied by woodland, ideal for maintaining the natural and landscape balance of the estate, and scrubland.BUILDINGSThe property includes several buildings, covering a total area of approximately 1,260 square meters, almost entirely in need of renovation, thus offering ample opportunities for customization according to your needs and plans:&nbsp;• Three renovated buildings of approximately 80 square meters each, ideal for agritourism or accommodation.• A former Ente Maremma farmhouse of approximately 375 square meters, to be completely renovated.. A warehouse/machine shed of approximately 60 square meters.. A cellar of approximately 100 square meters.&nbsp;• A stone farmhouse of approximately 286 square meters, in a panoramic and private location, completely in need of renovation.• Two stone outbuildings for an additional 200 square meters in total.The layout of the buildings, on two separate plots, allows for the creation of an elegant manor house on one side and an area for hospitality or agricultural activities on the other, ensuring independence and functionality.POTENTIAL AND DEVELOPMENTThis property represents an investment with strong potential for development and income. Opportunities range from:• Tourism income, through the creation of a charming farmhouse, vacation homes, or rural residences for seasonal rentals, which are increasingly in demand in the authentic Maremma.• A tailor-made project, as almost all of the buildings are in need of renovation, allowing the creation of an estate that fully reflects the taste, needs, and vision of the buyer—a perfect synthesis of nature, hospitality, and quality agricultural production.&nbsp;• Agricultural income, thanks to the production of extra virgin olive oil and the possibility of planting vineyards and producing wine in your own cellar.&nbsp;A PERFECT BALANCE BETWEEN NATURE AND CONFORTThe approximately 13 flat hectares surrounding the main buildings, despite their semi-hilly location, offer ample space for gardens, a swimming pool, various activities, or additional agricultural facilities, while maintaining a panoramic view of the surrounding landscape.The location is strategic: just 20 minutes from Grosseto and 30 minutes from the sea, the estate allows you to live surrounded by nature, but with the convenience of services and major transport links a short distance away.The mild climate, proximity to the sea, and tranquility of the Maremma countryside make this estate an ideal place to live, invest, and create value over time, a blank canvas on which to build your life or investment project: a place where tradition meets opportunity.

Tenuta in vendita nel cuore della Maremma Toscana

Roccastrada

Affascinante Agriturismo biologico in vendita nel cuore della Maremma Toscana.Sei pronto a realizzare il tuo sogno immerso nella bellezza della natura? Ti presentiamo un affascinante agriturismo biologico nella Maremma Toscana, a meno di 30 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia. L’agriturismo offre riservatezza ed assoluta privacy, ma a soli 1.5 km dal paese.CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETA’La proprietà comprende circa 12 ettari di terreno con 500 piante di olivo, due fabbricati ed una bellissima piscina con idromassaggio.Il primo fabbricato nasce dalla ristrutturazione di una ex stalla. A piano terreno vi è la sala ristorante ampia ed accogliente grazie alle grandi finestre che permettono di godere del verde del giardino, la cucina professionale, l’angolo bar, bagni e ripostigli. Il camino centrale crea un’atmosfera calda e conviviale. Sempre al piano terreno sono presenti, una camera matrimoniale con bagno privato ed ingresso indipendente da portico esterno, ed un appartamento di circa 60 mq composto da zona living con angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni.Sullo stesso livello è presente un locale di circa 100 mq, attualmente utilizzato come magazzino e facilmente trasformabile in ulteriori camere o appartamenti, essendo già dotato di tutte le utenze.Tramite un ampio loggiato si accede all’appartamento padronale posto al piano primo, e composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere da letto.Il secondo fabbricato è suddiviso in due appartamenti indipendenti entrambi composti da pergolato di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Uno dei due appartamenti ha un piacevole camino nella zona giorno.I due fabbricati sono circondati da un grande giardino pianeggiante, molto ben curato e completamente recintato. Nel giardino sono presenti la bellissima piscina con idromassaggio ed un angolo bar attrezzato con zone relax ideale per aperitivi al tramonto nelle calde sere estive.COSA RENDE UNICO QUESTO AGRITURISMO- POSIZIONE : comoda per la vicinanza al paese, in un ambiente estremamente riservato e tranquillo.- AMPIE DIMENSIONE: sia della sala ristorante che dello spazio esterno ideali per organizzare eventi di&nbsp;&nbsp;qualsiasi tipo- AMBIENTE: nessun disturbo visivo, circondato dalla natura, assolato e luminoso.- POTENZIALE: possibilità di incrementare la ricettività sfruttando volumetrie già esistenti ( magazzino)- EFFICIENZA ENERGETICA: elevata efficienza energetica del Fabbricato principale ; classe energetica A1- GREEN: possibilità di realizzare un impianto fotovoltaico da kw…..con permesso già approvato- DOCUMENTAZIONE PRONTA: proprietà già controllata e certificata- MANUTENZIONE ED AVVIAMENTO: ottimo stato di manutenzione ed ottimo avviamento dell’attività agrituristica.Non perdere quest’opportunità, contattaci per ulteriori informazione e per prenotare una visita!.&nbsp;ENGLISH VERSIONCharming organic farmhouse for sale in the heart of the Tuscan Maremma.Are you ready to realise your dream of living immersed in the beauty of nature? We present a charming agriturismo in the Tuscan Maremma, less than 30 minutes from the sea at Castiglione della Pescaia. The farmhouse offers confidentiality and absolute privacy, yet is only 1.5 km from the village.PROPERTY The property comprises about 12 hectares of land with 500 olive trees, two buildings and a beautiful swimming pool with Jacuzzi.MAIN BUILDINGThe first building is the result of the renovation of a former stable. On the ground floor there is the spacious and cosy restaurant room thanks to the large windows that allow you to enjoy the green of the garden, the professional kitchen, the bar corner, bathrooms and storerooms. The central fireplace creates a warm and convivial atmosphere. Also on the ground floor are a double bedroom with en-suite bathroom and independent entrance from the outside porch, and a flat of about 60 square metres consisting of a living area with kitchenette, two double bedrooms and two bathrooms. On the same level there is a room of about 100 square metres, currently used as a warehouse and easily convertible into further rooms or flats, as it is already equipped with all utilities.A large loggia leads to the main flat on the first floor, which consists of a living room, kitchenette, bathroom and two bedrooms.&nbsp;SECOND BUILDINGThe second building is divided into two independent flats both composed of an entrance pergola, living room with kitchenette, double bedroom and bathroom. One of the two flats has a pleasant fireplace in the living area.The two buildings are surrounded by a large flat garden, very well maintained and completely fenced. In the garden there is a beautiful swimming pool with hydromassage and a corner bar equipped with relaxation areas ideal for aperitifs at sunset on warm summer evenings.WHAT MAKES THIS AGRITURISMO UNIQUE- location: convenient due to its proximity to the village, in an extremely private and peaceful setting.- large size of both the restaurant hall and the outdoor area ideal for organising events of all kinds- no visual disturbance, surrounded by nature, sunny and bright- possibility of increasing accommodation by using existing volumes (warehouse)- high energy efficiency of the main building; energy class A1- Green: possibility of installing a kw photovoltaic system.....with permit already approved-excellent state of maintenance and excellent start-up of the agritourism activity.

AGRITURISMO BIOLOGICO VICINO AL MARE IN MAREMMA TOSCANA

A pochi chilometri da Scansano, noto per la produzione dell’eccellente vino Morellino, adagiato fra le dolci colline che circondano il paese, è ubicato questo grazioso Agriturismo. La struttura ricettiva è costituita da un casale ex ente Maremma, una dependance, un forno, la piscina, un ristorante.&nbsp;Il fabbricato principale, di circa 160 mq, è distribuito su due livelli. Al piano terreno vi sono due camere matrimoniali con bagno privato, rifinite ed arredate con materiali tipici toscani come il cotto per i pavimenti ed il ferro battuto per i letti. Le camere hanno uscita indipendente sul portico e sul giardino. Al piano primo si trova invece un appartamento composto da due camere matrimoniali, bagno, zona giorno con angolo cottura e terrazzo panoramico.&nbsp;Accanto al fabbricato principale vi è la dependance costituita da un’ampia camera di circa 35 mq, con bagno e rifinita con cotto per i pavimenti e travi a vista di castagno per il soffitto. I due fabbricati sono inseriti in un curatissimo giardino dove è ubicata la piscina ed il forno. Il terzo fabbricato, di circa 190 mq, è rappresentato dal ristorante costituito da una graziosa sala arredata con tavoli in legno secondo la tradizione toscana, portico, magazzino al piano seminterrato. La proprietà comprende inoltre 11 ettari di terreno, suddivisi in 1 ettaro di vigneto Sangiovese DOC Maremma, uno di oliveto con circa 300 piante in produzione, 1 di rimboschimento ed il restante seminativo.&nbsp;&nbsp; ENGLISH VERSIONJust a few kilometers from Scansano, famous for the Morellino wine production, on the gentle hills around the village, is located this nice working farm. It consists in a&nbsp;farmhouse, a dependance , a wood oven, a swimmingpool and a restaurant. The main house , of about 160 sq.m, is set on two levels. On the ground floor there are two double bedrooms with bathrooms en-suite, decorated and furnished with typical tuscan material, as bricks for the floor and wrought iron beds . Both bedrooms open to the garden. On the first level there is an apartment with two double bedrooms, a bathroom, a living room with kitchenette and panoramic terrace.&nbsp;Beside the main house, is situeted the dependance, which consists in a wide bedroom, of about 35 sq.m, with private bathroom , embellished with bricks for the floor and wood beams for the ceiling.&nbsp;The buildings are surronded by a well-kept garden where is located the swimmingpool and the wood oven.The third costruction, of about 190 sq.m, is the restaurant, composed of&nbsp;a nice room furnished with tables and chairs in wood according to the local tradition and the porch and several storages. Also, the propertry,&nbsp;includes 11 hectares of land, split in one hectar of wineyard Sangiovese DOC Maremma one of olive grove with 300 olive trees, one of wood and arable land.&nbsp;&nbsp;&nbsp;

AGRITURISMO CON RISTORANTE IN VENDITA A SCANSANO 

Manciano

L’affascinante casale in vendita è inserito in un terreno di 45 ettari, con vista aperta sulle colline in uno degli angoli più autentici della Maremma. Il verde e la tranquillità della natura creano un’atmosfera rilassata e regalano una piacevole sensazione di pace e serenità.La proprietà, di antiche origini, faceva parte di una tenuta più ampia risalente al XIX secolo. La particolare forma architettonica del casale, la pietra delle facciate, ed il colore pastello delle persiane, donano all’immobile eleganza e raffinatezza.&nbsp;&nbsp;Attualmente il casale, di circa 500 mq, è utilizzato sia come residenza privata che come attività ricettiva. E’ disposto su due livelli e comprende 5 appartamenti oltre all’appartamento padronale, per un totale di 8 camera da letto e 7 bagni. Il grande salone con pareti in pietra e ampie vetrate permette di vivere piacevoli momenti di convivialità. Ogni stanza del piano terreno ha uscita indipendente sul giardino, mentre il piano superiore è collegato sia da scala interna che esterna.Nel giardino vi è un caratteristico forno a legna tipico della tradizione toscana.Porticati, verande, pergole e zone relax offrono la possibilità di godere con privacy e riservatezza lo spazio esterno, così come la grande piscina con scala romana e vista mozzafiato sulla vallata.L’irrigazione del giardino è garantita dalla presenza di una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, mentre per il riscaldamento vi sono due serbatoi GPL da 1.000 litri, una termo-stufa a legna che produce anche acqua calda ed una termo-stufa a pellet. I 45 ettari di terreno sono suddivisi in 35 ettari di bosco da taglio, 8 ettari di seminativo e oliveto con 50 piante secolari in produzione.Il casale riesce a combinare molteplici esigenze, grazie alle generose dimensioni ed alla posizione strategica. Infatti i paesi di Semproniano e Saturnia distano entrambi 7 km dalla proprietà, le famose Terme di Saturnia sono appena a 8 km dal casale e facilmente raggiungibili in 10 minuti di auto. Manciano dista poco più di 20 minuti, mentre in un’ora si raggiungono le splendide spiagge dell’Argentario.&nbsp;&nbsp;Senza dubbio una proprietà piena di fascino, che racchiude tutta la tipicità della Maremma, tra storia, tradizione e natura, molto apprezzata sia dai turisti stranieri che italiani. ENGLISH VERSIONThe charming farmhouse for sale is set in 45 hectares of land, with open views of the hills in one of the most authentic corners of the Maremma. The greenery and tranquillity of nature provide a relaxed atmosphere and a pleasant feeling of peace and serenity.PROPERTYThe property, of ancient origins, was part of a larger estate dating back to the 19th century. The particular architectural form of the farmhouse, the stone of the facades, and the pastel colour of the windows give the property a sense of elegance and refinement.&nbsp;&nbsp;HOUSECurrently, the farmhouse, of about 500 square metres, is used both as a private house and as accommodation. It is on two levels and includes 5 appartments in addition to the main appartment, for a total of 8 bedrooms and 7 bathrooms. The large living room with stone walls and large windows allows for pleasant moments of conviviality. Each room on the ground floor has an independent exit to the garden, while the upper floor is connected by both internal and external stairs.In the garden there is a characteristic wood-burning oven typical of Tuscan tradition.Porches, verandas, pergolas and relaxation areas offer the possibility of enjoying the outdoor space with privacy and confidentiality, as does the large swimming pool with Roman staircase and breathtaking view over the valley.Irrigation of the garden is guaranteed by the presence of a cistern for collecting rainwater, while for heating there are two 1,000-litre LPG tanks, a wood-burning thermo-stove that also produces hot water and a pellet thermo-stove. The 45 hectares of land are divided into 35 hectares of cutting woodland, 8 hectares of arable land and an olive grove with 50 centuries-old trees in production.LOCATIONThe farmhouse manages to combine several needs, thanks to its generous size and strategic location.Infact the villages of Semproniano and Saturnia are both 7 km from the property, the famous “Terme di Saturnia” are just 8 km from the farmhouse and easily reached in 10 minutes by car. Manciano is just over 20 minutes away, while the beautiful beaches of Argentario can be reached in an hour.WHY CHOOSE THIS PROPERTY- generous size - division of space easily adaptable to different needs - privacy but only 15 minutes from the village with services - extraordinary location - historic farmhouse - close to the famous thermal baths of Saturnia - tourist area with excellent potential Undoubtedly a property full of charm, encompassing all the typicality of the Maremma, between history, tradition and nature, much appreciated by both foreign and Italian tourists

TENUTA AGRITURISMO IN VENDITA VICONO LE TERME DI SATURNIA

Castiglione della Pescaia

Grande Villa con piscina vicina al mare in vendita a Punta AlaIn una delle località più esclusive della Toscana, a Punta Ala, è in vendita questa straordinaria villa di lusso con piscina, situata in posizione pianeggiante e privilegiata, a pochi passi dalla spiaggia, raggiungibile con una breve e piacevole passeggiata.La proprietà, di circa 470 mq, è circondata da un magnifico giardino di 5.000 mq che garantisce privacy assoluta e un perfetto equilibrio tra architettura e natura. La Villa è conosciuta per la sua singolare forma architettonica che richiama quella di un pianoforte, rendendola un elemento distintivo e unico nel panorama immobiliare della zona.La villa si sviluppa su due piani oltre al piano seminterrato.Al piano terreno si apre un grande salone di circa 100 mq con camino, un ambiente di grande rappresentanza caratterizzato da imponenti vetrate che si affacciano direttamente sul giardino e sulla piscina, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Completano il piano la cucina, due camere matrimoniali con due bagni e un salotto-studio con vista sul verde.Una raffinata scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano tre ulteriori camere matrimoniali, due bagni e un accogliente living. Da qui si accede alla terrazza coperta di circa 150 mq, ideale per momenti di relax, convivialità e privacy in ogni momento della giornata, godendo della luce e della brezza marina.Il piano seminterrato, funzionale e ben organizzato, è dedicato alla zona di servizio e comprende un locale tecnico, lavanderia, bagno e un’ulteriore stanza multiuso, perfetta come area hobby, palestra o spazio per il personaleNel grande giardino che circonda la villa si trova una splendida piscina, dotata di spogliatoio, oltre ai posti auto comodamente inseriti nella proprietà.La villa è stata parzialmente ristrutturata nelLa posizione è semplicemente unica: vicinissima al mare, agli esclusivi stabilimenti balneari, al campo da polo, tutti raggiungibili a piedi. A breve distanza si trovano inoltre la Marina di Punta Ala, lo Yachting Club e il rinomato campo da golf a 18 buche.Una residenza di assoluto prestigio, pensata per chi desidera vivere Punta Ala nella sua espressione più autentica ed elegante, tra mare, natura e servizi di eccellenza. Attualmente la villa viene affittata nel periodo estivo a clientela internazionale.ENGLISH VERSIONCharming villa with swimming pool near the sea for sale in Punta AlaIn one of the most exclusive locations in Tuscany, in Punta Ala, this extraordinary luxury villa with swimming pool is for sale. It is situated in a flat and privileged position, just a few steps from the beach, which can be reached with a short and pleasant walk.The property, of approximately 470 square metres, is surrounded by a magnificent 5,000 square metre garden that guarantees absolute privacy and a perfect balance between architecture and nature. The villa is known for its unique architectural shape, reminiscent of a piano, making it a distinctive and unique feature in the local property market.The villa is on two floors plus a basement.On the ground floor, there is a large living room of about 100 square metres with a fireplace, a very impressive room characterised by imposing windows that look directly onto the garden and swimming pool, creating a natural continuity between the interior and exterior. The floor is completed by the kitchen, two double bedrooms with two bathrooms and a sitting room-study with a view of the greenery.An elegant wooden staircase leads to the upper floor, where there are three further double bedrooms, two bathrooms and a cosy living room. From here, you can access the covered terrace of about 150 square metres, ideal for relaxation, conviviality and privacy at any time of the day, enjoying the light and sea breeze.The functional and well-organised basement is dedicated to the service area and includes a utility room, laundry room, bathroom and an additional multifunctional room, perfect as a hobby area, gym or staff room.The large garden surrounding the villa features a beautiful swimming pool with a changing room, as well as parking spaces conveniently located on the property.The villa was partially renovated inThe location is simply unique: very close to the sea, exclusive beach resorts and the polo field, all within walking distance. The Marina di Punta Ala, the Yachting Club and the renowned 18-hole golf course are also a short distance away.A residence of absolute prestige, designed for those who want to experience Punta Ala in its most authentic and elegant form, surrounded by sea, nature and excellent services. Currently, the villa is rented out to international clients during the summer season.

IN VENDITA VILLA AL MARE CON REDDITO DA AFFITTI DI LUSSO

Campagnatico

Casale agriturismo in vendita nella Maremma ToscanaIn leggera collina, circondato da olivi e campi coltivati questo casale con agriturismo è in vendita nella Maremma Toscana. Il casale gode di una posizione privilegiata con vista panoramica sulla campagna circostante.A solo 15 minuti da Grosseto e a 30 minuti dal mare l’agriturismo offre l'equilibrio perfetto tra confort e tranquillità. La proprietà comprende 14 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo e oliveto con circa 400 piante già in produzione, il casale principale, la dependance, un annesso e la piscina.Il casale principale, di circa 180 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra comprende la cucina, due camere da letto matrimoniali, un bagno, una stanza con camino, ed un pratico ripostiglio sottoscala. Al primo piano vi sono due ulteriori camere da letto (una matrimoniale e una doppia) ed un secondo bagno.Poco distante si trova un annesso in pietra da ristrutturare, attualmente utilizzato come rimessaggio e locale tecnico.In una posizione riservata, la dependance è circondata dalla natura, composta da un grazioso appartamento dotato di due camere da letto, un’accogliente zona giorno, un bagno e un ampio portico di ingresso, dove è possibile rilassarsi e cenare all'aperto immersi nei profumi e nei colori della Maremma.Vera gemma della proprietà è il giardino, ben curato, ricco di fiori e piante tipiche del luogo, arricchito dalla piacevole piscina.Potenzialità:- Attualmente la proprietà viene gestita come agriturismo con eccellenti risultati, ma è anche particolarmente adatta per chi cerca un casale da vivere tutto l'anno o come casa per le proprie vacanze, con la possibilità di utilizzare la dependance per ospitare parenti e amici, o per affittarla e generare un reddito extra.- Possibilità di realizzare il glamping per incrementare la ricettività.- Possibilità di incrementare l’attività agricola.-Possibilità di aumentare il casale di 50 mq e di costruire un porticato-Possibilità di realizzare un manufatto di massimo 80 mq come cantina, magazzino, laboratorio ecc.Perché scegliere questa proprietà:- bella posizione circondata dalla natura e dall’oliveto di proprietà- ottima viabilità- vicinanza ai servizi, a Grosseto 15 minuti ed al mare 30 minuti- doppia possibilità di utilizzo sia come casale privato che come agriturismo- ottime potenzialità di sviluppo.&nbsp;Non perdere l'opportunità di vivere la vera essenza della Maremma Toscana. Questo casale con agriturismo è più di una semplice proprietà: è un invito a una nuova vita, fatta di relax, natura e autenticità.&nbsp;ENGLISH VERSIONPROPERTYSet on a gentle hill, surrounded by olive trees and cultivated fields, this farmhouse with agritourismo is for sale in the Tuscan Maremma. The farmhouse enjoys a privileged position with panoramic views of the surrounding countryside.Just 15 minutes from Grosseto and 30 minutes from the sea, the farmhouse offers the perfect balance between comfort and tranquillity. The property comprises 14 hectares of land, divided between arable land and olive groves with about 400 trees already in production, the main house, the dependance, the annex and the swimming pool.MAIN HOUSEThe main farmhouse, measuring approximately 180 square metres, is on two levels. The ground floor comprises a kitchen, two double bedrooms, a bathroom, a room with a fireplace, and a practical storage room under the stairs. On the first floor, there are two further bedrooms (one double and one twin) and a second bathroom.ANNEXNot far away is a stone annexe in need of renovation, currently used for storage and as a utility room.DEPENDANCEIn a secluded location, the annexe is surrounded by nature and consists of a charming flat with two bedrooms, a cosy living area, a bathroom and a large entrance porch, where you can relax and dine outdoors surrounded by the scents and colours of the Maremma.POOLThe real gem of the property is the well-kept garden, rich in flowers and plants typical of the area, enhanced by a pleasant swimming pool.POTENTIAL- Currently, the property is managed as an agritourismo business with excellent results, but it is also particularly suitable for those looking for a farmhouse to live in all year round or as a holiday home, with the possibility of using the annexe to accommodate relatives and friends, or to rent it out and generate extra income.- Possibility of creating glamping facilities to increase accommodation capacity.- Possibility of increasing agricultural activity.-Possibility of extending the farmhouse by 50 square metres and building a porch-Possibility of constructing a building of up to 80 square metres, such as a cellar, storage room, laboratory, etc.WHY CHOOSE THIS PROPERTY- beautiful location surrounded by nature and the property's olive grove- excellent access- proximity to amenities, 15 minutes from Grosseto and 30 minutes from the sea- dual use as a private farmhouse or agritourismo property- excellent development potential.&nbsp;Don't miss the opportunity to experience the true essence of the Tuscan Maremma. This farmhouse with agritourismo is more than just a property: it is an invitation to a new life of relaxation, nature and authenticity.Contact us for further information.