Gavorrano

Sonia Tacchi

Toscana

Grosseto

Nel cuore della Maremma toscana, a soli quindici minuti dalle splendide spiagge di Castiglione della Pescaia e Follonica, si trova questa affascinante tenuta agricola situata nel comune di Gavorrano (GR).La proprietà sorge in una posizione collinare dolce e panoramica, a circa 60 metri sul livello del mare, facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con la strada consolare Aurelia.La proprietàLa tenuta si estende su una superficie complessiva di 28 ettari, in un contesto naturale di grande bellezza e tranquillità.Il terreno è suddiviso in 10 ettari di vigneto specializzato, 2 ettari di oliveto e 16 ettari di seminativo.Il vigneto, dotato di impianto di irrigazione a goccia, è iscritto alla D.O.C. Maremma Toscana e comprende varietà pregiate come Cabernet Sauvignon (2,34 ettari), Merlot (1,73 ettari), Sangiovese (4,85 ettari), Syrah (0,6 ettari) e Montepulciano (0,48 ettari).La produzione attuale è di circa 35.000 bottiglie all’anno, ma la superficie vitata e le strutture esistenti consentono un’ulteriore espansione della capacità produttiva.Due pozzi e appositi depositi garantiscono l’irrigazione dei giardini, dei vigneti e di una parte dei terreni, per una superficie irrigabile di circa 12 ettari.I FabbricatiI fabbricati si sviluppano su un’area di circa 8.480 mq, per una superficie coperta complessiva di 1.410 mq.La tenuta è composta da due casali principali, una cantina e un ampio capannone con tettoia.Il capannone è stato in parte ristrutturato e ospita oggi magazzini, locali per l’imbottigliamento, uffici e una sala comune. La restante porzione è destinata al ricovero delle macchine agricole e delle attrezzature per la lavorazione dei terreni.Le abitazioniIl grande casale in pietra, di grande fascino e tipicamente toscano, accoglie al piano terra due ampi appartamenti quadrilocali. Al piano superiore si trova l’appartamento padronale, composto da una spaziosa cucina, un luminoso salone, quattro camere da letto e doppi servizi.Il secondo edificio, intonacato e di aspetto più recente, ospita sei trilocali perfettamente organizzati, ideali per attività ricettive o per ospiti.Tra i due casali si trova un antico forno ristrutturato, oggi trasformato in un accogliente bilocale con cucina, camera matrimoniale e bagno. Completano l’area un ampio gazebo in legno e una piscina panoramica (12x6 m) con vista sui vigneti, perfetta per momenti di relax immersi nella natura.Impianti e serviziLa proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 19 kW collocato sulla tettoia del parcheggio, che garantisce un’ottima autonomia energetica. La cantina aziendale, funzionale e ben attrezzata, consente di gestire la produzione in proprio. Attualmente è attivo un accordo di vendita dell’uva in pianta, che può essere mantenuto o interrotto a discrezione del nuovo proprietario. Questa tenuta è perfetta sia come residenza privata di prestigio che come azienda agricola e vitivinicola di charme.Gli ampi spazi, la posizione privilegiata e la qualità dei terreni rendono la proprietà ideale anche per sviluppare un’attività agrituristica o equestre.Un luogo dove la bellezza della Maremma si unisce alla tradizione agricola toscana, offrendo infinite possibilità di vita, accoglienza e impresa.

Affascinante tenuta nel cuore della Maremma, cantina e vigneto D.O.C

Descrizione

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