Empoli


Titolare di ditta individuale e agente immobiliare, C.F.: TCCSNO61H51D815R - P.IVA: 07293840489- N.REA FI-696152 C.C.I.A.A. di Firenze


Tacchi Sonia

Toscana

Firenze

Prestigioso Palazzo Storico dell’Ottocento nel Cuore di EmpoliNel centro di Empoli, proponiamo in esclusiva la vendita di un maestoso palazzo storico risalente al 1800, sapientemente ristrutturato alla fine degli anni ’90, che unisce il fascino dell’epoca a comfort moderni e finiture di altissimo pregio.Caratteristiche Principali<ul><li>Ingresso indipendente;</li><li>Ascensore privato e scala originale in pietra con ringhiera in ferro battuto, perfettamente restaurata;</li><li>Garage doppio con piattaforma di sollevamento;</li><li>Fondo commerciale e locali lavanderia al piano terra.</li></ul>Il Piano NobileUn imponente salone con soffitti a volta, illuminato da tre ampie finestre con vetri artistici saldati a piombo, accoglie gli ospiti in un’atmosfera di rara eleganza.La pavimentazione in marmi pregiati (Carrara, Sodalite, Giallo Siena e Royal) compone disegni unici e irripetibili.Al centro troneggia un caminetto in marmo bianco di Carrara, autentico capolavoro d’arte.Dal salone si apre una terrazza interna che, dal piano superiore, offre una splendida vista su questo ambiente maestoso.Completano il piano una cucina con camino e un bagno di servizio.Piani Superiori<ul><li>Secondo piano: una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato;</li><li>Terzo piano: una suite padronale con doppi servizi (vasca e doccia), salottino, doppia cabina armadio e seconda camera matrimoniale con bagno;</li><li>Quarto piano: una grande mansarda con zona relax, camera matrimoniale, bagno e terrazzo panoramico sui tetti di Empoli.</li></ul>Tutte le camere sono rifinite con parquet di alta qualità, che dona calore e raffinatezza agli ambienti.Dotazioni e Comfort<ul><li>Impianto di allarme;</li><li>Riscaldamento autonomo;</li><li>Aria condizionata;</li><li>Doppia pompa di pressione per una perfetta distribuzione dell’acqua;</li><li>Depuratore;</li><li>Ristrutturazione integrale con materiali e lavorazioni di pregio.</li></ul>&nbsp;Un’eleganza senza tempoUn palazzo unico nel suo genere, ideale per chi desidera vivere o investire in una residenza storica esclusiva, dove la tradizione architettonica toscana incontra la ricercatezza del comfort contemporaneo.

Prestigioso Palazzo Storico dell’Ottocento nel Cuore di Empoli

Fucecchio

Prestigiosa Villa sulle Incantevoli Colline ToscaneQuesta meravigliosa villa, immersa nel cuore delle colline toscane, è un vero gioiello architettonico che fonde eleganza, comfort e il fascino senza tempo della natura circostante.Accesso e GiardinoUn cancello indipendente introduce alla proprietà attraverso una strada asfaltata, garantendo discrezione e accessibilità. Superato l’ingresso, si apre un ampio giardino su più livelli, curato con attenzione e perfetto per trascorrere momenti indimenticabili all’aperto.Piano TerraDalla facciata impreziosita da un pergolato, si accede a un ingresso accogliente che conduce agli ambienti principali:<ul><li>Salotto: Un ampio spazio dal carattere caldo, con un grande camino che invita a rilassarsi in ogni stagione.</li><li>Cucina: Moderna e funzionale, con penisola centrale e accesso al giardino d’inverno, ideale per colazioni luminose e conviviali.</li><li>Sala da Pranzo: Elegante e accogliente, perfetta per cene di famiglia o con ospiti.</li><li>Bagno, Studio e Due Ripostigli: Completano il piano terra con praticità e raffinatezza.</li></ul>Piano PrimoIl primo piano accoglie con spazi dedicati alla zona notte e al relax:<ul><li>Tre Camere da Letto, ciascuna con Bagno Privato: Ampie e raffinate, queste camere offrono il massimo comfort e privacy per tutta la famiglia o per gli ospiti.</li><li>Stanza Guardaroba: Un ambiente funzionale e ben organizzato, dedicato a soddisfare ogni esigenza di spazio.</li><li>Salotto Vetrato: Uno spazio unico, completamente chiuso da vetrate e con accesso a una terrazza panoramica. Da qui, il panorama mozzafiato delle colline si offre in tutta la sua bellezza, un vero angolo di paradiso.</li></ul>Piano SecondoIl secondo piano è dedicato al benessere e alla creatività:<ul><li>Studio e Palestra: Una zona dedicata al lavoro e alla cura di sé, arricchita da una sauna per momenti di puro relax.</li><li>Camera e Bagno con Vasca: Un'area privata e versatile, ideale per ospiti o per una zona notte aggiuntiva.</li><li>Ripostiglio: Strategicamente posizionato per massimizzare l’organizzazione degli spazi.</li></ul>Spazi Esterni e DependanceAll’esterno, vicino alla splendida piscina, si trova una dependance pensata per il massimo comfort:<ul><li>Spogliatoi e Bagno: Pratici e accessibili direttamente dall’area piscina.</li><li>Cucina Rustica in Stile Toscano: Ampia e dotata di tutti i comfort, è il luogo ideale per organizzare cene e feste all’aperto, vivendo appieno il fascino della tradizione toscana.</li></ul>Un Rifugio di Eleganza e SerenitàQuesta villa rappresenta un’eccellenza unica nel panorama immobiliare toscano. Coniugando ambienti interni ricercati e spazi esterni curati nei minimi dettagli, offre uno stile di vita senza compromessi, dove ogni angolo è pensato per emozionare.📍 Non perdere l’occasione di scoprire questa meravigliosa proprietà. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata.

Prestigiosa Villa sulle Incantevoli Colline Toscane

Villa Panoramica, Vigneti CHIANTI DOCG e Oliveti IGP nelle Colline di EmpoliNel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da Empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari.Un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l’autenticità della vita in campagna.La ProprietàL’accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante.La villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme.Composizione:<ul><li>2 cucine con caminetto;</li><li>2 ampi soggiorni luminosi;</li><li>8 camere;</li><li>4 bagni finestrati;</li><li>5 ripostigli;</li><li>1 lavanderia;</li><li>3 soffitte;</li><li>1 balcone panoramico;</li><li>1 loggia coperta;</li><li>due cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazione.</li></ul>Gli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto.L’Azienda AgricolaIl cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti:<ul><li>3,5 ettari di vigneto CHIANTI DOCG in piena produzione;</li><li>2 ettari di oliveta IGP perfettamente mantenuta;</li><li>Ulteriore terreno seminativo e aree verdi curate.</li></ul>L’azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione:<ul><li>Trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccolta;</li><li>Tini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l’olio;</li><li>Diraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura varia;</li><li>Due tettoie per annessi agricoli;</li><li>Pozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attivi;</li><li>Impianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kW;</li><li>Riscaldamento a pellet e tetto coibentato.</li></ul>Tutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l’attività agricola e vitivinicola.Un’Oasi di Autenticità ToscanaQuesta proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un’abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il Chianti DOCG.La posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente Firenze, Pisa e i borghi più autentici della Toscana.Caratteristiche Principali<ul><li>Posizione: Campagna di Empoli (FI);</li><li>Superficie fabbricato: circa 420 mq.;</li><li>Terreno: 6,5 ettari (3,5 ha vigneto DOCG, 2 ha oliveta IGP);</li><li>Due unità abitative indipendenti;</li><li>Macchinari agricoli e attrezzature inclusi;</li><li>Impianto fotovoltaico con batteria;</li><li>Pozzi attivi e impianti completi;</li><li>Perfetta come residenza di charme o azienda agrituristica.</li></ul>Un luogo dove la natura, la tradizione e la bellezza si incontrano.Una proprietà autentica, pronta ad accogliere chi desidera vivere — o investire — nel cuore della vera Toscana.

Villa Panoramica, Vigneti CHIANTI DOCG e Oliveti IGP nelle Colline di Empoli

Campagnatico

Grosseto

Casale agriturismo in vendita nella Maremma ToscanaIn leggera collina, circondato da olivi e campi coltivati questo casale con agriturismo è in vendita nella Maremma Toscana. Il casale gode di una posizione privilegiata con vista panoramica sulla campagna circostante.A solo 15 minuti da Grosseto e a 30 minuti dal mare l’agriturismo offre l'equilibrio perfetto tra confort e tranquillità. La proprietà comprende 14 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo e oliveto con circa 400 piante già in produzione, il casale principale, la dependance, un annesso e la piscina.Il casale principale, di circa 180 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra comprende la cucina, due camere da letto matrimoniali, un bagno, una stanza con camino, ed un pratico ripostiglio sottoscala. Al primo piano vi sono due ulteriori camere da letto (una matrimoniale e una doppia) ed un secondo bagno.Poco distante si trova un annesso in pietra da ristrutturare, attualmente utilizzato come rimessaggio e locale tecnico.In una posizione riservata, la dependance è circondata dalla natura, composta da un grazioso appartamento dotato di due camere da letto, un’accogliente zona giorno, un bagno e un ampio portico di ingresso, dove è possibile rilassarsi e cenare all'aperto immersi nei profumi e nei colori della Maremma.Vera gemma della proprietà è il giardino, ben curato, ricco di fiori e piante tipiche del luogo, arricchito dalla piacevole piscina.Potenzialità:<ul><li>Attualmente la proprietà viene gestita come agriturismo con eccellenti risultati, ma è anche particolarmente adatta per chi cerca un casale da vivere tutto l'anno o come casa per le proprie vacanze, con la possibilità di utilizzare la dependance per ospitare parenti e amici, o per affittarla e generare un reddito extra.</li><li>Possibilità di realizzare il glamping per incrementare la ricettività.</li><li>Possibilità di incrementare l’attività agricola.</li><li>Possibilità di ampliare il casale di 50 mq e di costruire un porticato</li><li>Possibilità di realizzare un manufatto di massimo 80 mq come cantina, magazzino, laboratorio ecc.&nbsp;</li></ul>Perché scegliere questa proprietà:<ul><li>bella posizione circondata dalla natura e dall’oliveto di proprietà</li><li>ottima viabilità</li><li>vicinanza ai servizi, a Grosseto 15 minuti ed al&nbsp;mare 30 minuti</li><li>doppia possibilità di utilizzo sia come casale privato che come agriturismo</li><li>ottime potenzialità di sviluppo.&nbsp;</li></ul>Non perdere l'opportunità di vivere la vera essenza della Maremma Toscana. Questo casale con agriturismo è più di una semplice proprietà: è un invito a una nuova vita, fatta di relax, natura e autenticità.Contattaci per ricever tutte le informazioni aggiuntive sia tramite il tasto chiama che tramite il form di contatto o la mail: alessandra@antoniorussoproperty.com

Casale agriturismo in vendita in Toscana Maremma

Cinigiano

Vendita agriturismo biologico sulle dolci colline di Cinigiano nella Maremma Toscana, vicino a Montalcino e al mare.La posizione è strategica,&nbsp;ideale punto di partenza per chi desidera visitare questa parte della Toscana, dai&nbsp;borghi del monte Amiata, a paesi molti più noti come Montalcino o quelli della Val d’0rcia, al mare di Castiglione della Pescaia od il parco dell’Uccellina,&nbsp;mete tutte raggiungibili in meno di un’ora di auto.L’agriturismo in vendita comprende un casale in pietra di circa 350 mq, la piscina, una ex porcilaia di circa 80 mq da ristrutturare e vari locali magazzino da ristrutturare, oltre a 5 ettari di terreno seminativo comprensivo di un oliveto in produzione di circa 150 piante.Il casale è distribuito su due livelli e include&nbsp;quattro appartamenti&nbsp;ciascuno costituito da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale. Al piano terreno troviamo un appartamento,&nbsp;un grande salone adibito a sala comune&nbsp;per gli ospiti dell’agriturismo, un bagno, il locale tecnico – lavanderia, due magazzini utilizzati come ripostigli e due grandi magazzini attualmente usati come rimessaggio attrezzature. Al piano superiore vi sono gli altri tre appartamenti arricchiti da una bella terrazza panoramica.Nel giardino che circonda il casale è stata realizzata la piscina con scala romana.L’attenta ristrutturazione ha tenuto conto del gusto e della tradizione locale, utilizzando materiali tipici toscani sia per i pavimenti che per i soffitti impreziositi dalle antiche travi in legno.Eccellenti Potenzialità:Da una ristrutturazione della ex porcilaia e/o dei magazzini è possibile ricavare altri appartamenti o camere da destinare all’attività di agriturismo. Il salone comune può essere organizzato come ristorante o facilmente trasformato in ulteriori alloggi.Un sogno&nbsp;che diventa realtà: acquista questo agriturismo autentico nel cuore della Maremma Toscana, circondato da paesaggi incontaminati, per vivere in un ambiente tranquillo, autentico e ricco di fascino.Per informazioni contattare Alessandra al numero +39-338-5359048 oppure all'indirizzo email alessandra@antoniorussoproperty.com

Agriturismo bio in vendita nella Maremma Toscana

Scansano

A pochi chilometri da Scansano, noto per la produzione dell’eccellente vino Morellino, adagiato fra le dolci colline che circondano il paese, è in vendita questo grazioso Agriturismo. La struttura ricettiva è costituita da un casale ex ente Maremma, una dependance, un forno, la piscina, un ristorante.&nbsp;Il fabbricato principale, di circa 160 mq, è distribuito su due livelli. Al piano terreno vi sono due camere matrimoniali con bagno privato, rifinite ed arredate con materiali tipici toscani come il cotto per i pavimenti ed il ferro battuto per i letti. Le camere hanno uscita indipendente sul portico e sul giardino. Al piano primo si trova invece un appartamento composto da due camere matrimoniali, bagno, zona giorno con angolo cottura e terrazzo panoramico.&nbsp;Accanto al fabbricato principale vi è la dependance costituita da un’ampia camera di circa 35 mq, con bagno e rifinita con cotto per i pavimenti e travi a vista di castagno per il soffitto. I due fabbricati sono inseriti in un curatissimo giardino dove è ubicata la piscina ed il forno. Il terzo fabbricato, di circa 190 mq, è rappresentato dal ristorante costituito da una graziosa sala arredata con tavoli in legno secondo la tradizione toscana, portico, magazzino al piano seminterrato. La proprietà comprende inoltre 11 ettari di terreno, suddivisi in 1 ettaro di vigneto Sangiovese DOC Maremma, uno di oliveto con circa 300 piante in produzione, 1 di rimboschimento ed il restante seminativo.&nbsp;

Agriturismo con ristorante olivi e vigna nella Maremma Toscana

Semproniano

Se desideri immergerti nella bellezza e nella tranquillità della Maremma Toscana, questa è l’opportunità che fa per te. Immerso tra le dolci colline e il paesaggio naturale più autentico, questo splendido casale con agriturismo rappresenta la perfetta sintesi tra storia, charme e comfort.La proprietà si estende su circa 11 ettari di terreno che comprendono seminativo e bosco, offrendo uno scenario naturale unico e suggestivo. Al centro, un grande casale in pietra, distribuito su due livelli, con un design tipico toscano arricchito da travi in legno e mezzane, infissi in legno dotati di zanzariere che garantiscono comfort e isolamento grazie anche all’elevata efficienza energetica: Classe A2.&nbsp;Composizione degli spazi<ul><li>Appartamento padronale (piano primo): soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno.</li><li>Appartamento uso agriturismo (piano primo): soggiorno con parete cottura, due camere matrimoniali e due bagni.</li><li>Agriturismo al piano terra: tre camere con ingresso indipendente, sala colazioni, cucina, reception-ufficio, locali tecnici e di servizio.</li><li>Esterni: un giardino con cespugli di lavanda, piante grasse ornamentali e una zona BBQ, perfetta per momenti conviviali all’aperto.</li></ul>Strutture accessorie:<ul><li>Due capannoni ideali per rimessaggio di attrezzature e mezzi agricoli, uno di circa 200 mq e l’altro di circa 120 mq con possibilità di destinazione ad altri usi agrituristici.</li></ul>Posizione e accessibilità:Situato a soli 2,5 km da Semproniano, il casale gode di una posizione strategica con facile accesso a servizi come bar, ristoranti, banca, posta, negozi di alimentari e scuole. Le famose terme di Saturnia sono a soli 15-20 minuti di auto, mentre Manciano, Castel del Piano e Arcidosso si raggiungono in circa 30 minuti. Il mare di Talamone, Capalbio e Grosseto è comodamente raggiungibile in circa un’ora.Perché scegliere questa proprietà in Maremma Toscana?<ul><li>Grandi dimensioni interne ed esterne</li><li>Possibilità di costruire una piscina</li><li>Elevata efficienza energetica: Classe A2</li><li>Posizione Strategica e ottima accessibilità: con facile accesso a servizi essenziali come negozi, ristoranti e scuole, vicina a numerosi luoghi turistici.</li><li>Potenzialità di Sviluppo e Investimento: strutture accessorie come capannoni offrono possibilità di utilizzo variabile</li></ul>Ambiente Naturale e Autenticità Toscana: Immerso tra dolci colline, paesaggi naturali incontaminati, ideale per vivere in contatto con la natura.- Atmosfera autentica e charm tipico toscano, perfetta per chi cerca relax, privacy e bellezza.- Possibilità di vivere la proprietà anche solo come residenza privata.Il casale agriturismo in vendita a Semproniano rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in una delle zone più autentiche della Toscana, (il parco naturale di Rocconi oasi del WWF confina con la proprietà) con grande spazio, ottima posizione e numerose potenzialità per crescere e sviluppare il proprio sogno in Maremma.Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci senza esitazione.

Casale e Agriturismo in Vendita nella Maremma più Autentica

Nel cuore della Maremma più autentica, tra dolci colline immersa in un paesaggio dove il tempo sembra essersi fermato, sorge questa splendida tenuta di 128 ettari, un’oasi di natura, silenzio e bellezza incontaminata.La proprietàDei 128 ettari complessivi, circa 60 ettari sono destinati a seminativo e oliveto, con oltre 1.000 piante di olivo, tra esemplari già in produzione, circa 140, nuovi impianti in fase di crescita circa 750 piante ed altre in fase di impianto. Il resto del terreno è occupato da bosco da taglio, ideale per mantenere l’equilibrio naturale e paesaggistico della tenuta e pascolo cespugliato.I fabbricatiLa proprietà comprende diversi edifici, per una superficie complessiva di circa 1.260 mq, quasi interamente da ristrutturare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze e progetti:<ul><li>Tre fabbricati ristrutturati di circa 80 mq ciascuno, ideali per attività agrituristica o ricettiva.</li><li>Un podere ex Ente Maremma di circa 375 mq, da ristrutturare completamente.</li><li>Un magazzino/rimessa macchinari di circa 60 mq.</li><li>Una cantina di circa 100 mq.</li><li>Un casale in pietra di circa 286 mq, in posizione panoramica e riservata, completamente da ristrutturare.</li><li>Due annessi in pietra per ulteriori 200 mq complessivi.</li></ul>La disposizione dei fabbricati, su due nuclei separati, consente di creare da un lato un’elegante residenza padronale e, dall’altro, una zona destinata all’ospitalità o all’attività agricola, garantendo indipendenza e funzionalità.Potenzialità e sviluppoQuesta proprietà rappresenta un investimento con forti potenzialità di sviluppo e di reddito.Le opportunità spaziano tra:<ul><li>Reddito turistico, attraverso la creazione di un agriturismo di charme, case vacanza o residenze rurali per affitti stagionali, sempre più richieste nella Maremma autentica.</li><li>Progetto su misura, poiché la quasi totalità degli edifici è da ristrutturare, consentendo di creare una tenuta che rifletta pienamente il gusto, le esigenze e la visione dell’acquirente — una perfetta sintesi tra natura, ospitalità e produzione agricola di qualità.</li><li>Reddito agricolo, grazie alla produzione di olio extravergine di oliva e alla possibilità di impiantare vigneti e produrre vino nella propria cantina.</li></ul>Un equilibrio perfetto tra natura e comfortI circa 13 ettari pianeggianti intorno ai fabbricati principali, nonostante la posizione semi-collinare, offrono ampi spazi per giardini, piscina, attività varie o ulteriori impianti agricoli, mantenendo sempre la vista panoramica sul paesaggio circostante.La posizione è strategica: a soli 20 minuti da Grosseto e 30 minuti dal mare, la tenuta consente di vivere immersi nella natura, ma con la comodità dei servizi e delle principali vie di comunicazione a breve distanza.Il clima mite, la vicinanza al mare e la tranquillità della campagna maremmana fanno di questa tenuta un luogo ideale per vivere, investire e creare valore nel tempo, una tela bianca su cui costruire il proprio progetto di vita o di investimento: un luogo dove la tradizione incontra l’opportunità.&nbsp;

Tenuta in vendita nel cuore della Maremma

Montalcino

Siena

Agriturismo in vendita in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto.Un'opportunità unica per vivere e investire nel cuore della ToscanaDescrizione generale dell'agriturismo:In posizione panoramica da sogno, questo affascinante agriturismo in vendita in Val d'Orcia si trova a pochi minuti da Montalcino, in uno dei paesaggi più iconici e amati della Toscana.Il casale, di circa 270 mq (catastali da verificare), comprende anche un annesso rurale diruto di 30 mq e attualmente è adibito ad attività agrituristica. La ristrutturazione risale al 2013 ed è stata eseguita rispettando l'autenticità e il fascino delle tipiche case di campagna toscane.Struttura e spazi interniL'agriturismo si sviluppa su due livelli e si compone di:<ul><li>3 appartamenti indipendenti</li><li>2 al piano terra, con ingresso diretto dal giardino</li><li>1 al primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala in cotto e una splendida tettoia panoramica con archi aperti.</li><li>7 camere da letto.</li><li>5 bagni.</li><li>Ampi living e cucine attrezzate.</li><li>Locale lavanderia e locale tecnico.</li><li>Dalla terrazza e dal giardino è possibile ammirare tramonti spettacolari sulla Val d'Orcia, ideali per offrire agli ospiti un’esperienza indimenticabile.</li></ul>Terreni e produzione: vigneto e olivetoCompletano la proprietà circa 3 ettari di terreno, suddivisi come segue:<ul><li>1,37 ettari di vigneto Rosso di Montalcino DOC.</li></ul>Un'opportunità per chi sogna di produrre uno dei vini più prestigiosi della Toscana, apprezzato a livello internazionale. 7.000 mq di oliveto in produzione.Perfetto per creare un pregiato olio extravergine di oliva toscano da offrire agli ospiti o da commercializzare.Il resto del terreno è costituito da bosco e aree incolte, che contribuiscono a preservare la naturale bellezza e la privacy della proprietà.Caratteristiche tecniche<ul><li>Aria condizionata</li><li>Riscaldamento a GPL</li><li>Allaccio all'acquedotto</li><li>Impianto di irrigazione per il giardino</li></ul>Potenzialità e opportunità di investimentoQuesta proprietà rappresenta un'eccellente opportunità immobiliare in Val d'Orcia per chi desidera:<ul><li>Trasformare il casale in una residenza privata o seconda casa di charme in Toscana</li><li>Continuare e sviluppare l'attività agrituristica, con possibilità di integrare esperienze di degustazione di vino Rosso di Montalcino e olio toscano prodotti in loco.</li><li>Creare una boutique wine-resort di alto livello, grazie all’unicità della posizione e al contesto prestigioso della Val d’Orcia.</li></ul>Il territorio offre grande appeal turistico internazionale, grazie alla vicinanza a Montalcino, Pienza, Montepulciano e Siena.Posizione e distanze strategiche<ul><li>Montalcino: 9,5 km</li><li>Montepulciano: 45 km</li><li>Siena: 51 km</li><li>Aeroporto di Firenze: 159 km</li><li>Aeroporto di Roma: 219 km</li><li>Perugia: 111 km</li><li>Scansano: 51 km</li><li>Grosseto: 48 km</li><li>Mare (Castiglione della Pescaia): 70 km</li><li>Servizi primari a soli 700 metri.</li></ul>ConclusioneAcquistare questo agriturismo in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto significa investire in una delle zone più rinomate della Toscana, con un elevato potenziale sia per uso personale che per attività turistica e produttiva.Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Agriturismo in vendita in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto

Gavorrano

Nel cuore della Maremma toscana, a soli quindici minuti dalle splendide spiagge di Castiglione della Pescaia e Follonica, si trova questa affascinante tenuta agricola situata nel comune di Gavorrano (GR).La proprietà sorge in una posizione collinare dolce e panoramica, a circa 60 metri sul livello del mare, facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con la strada consolare Aurelia.La proprietàLa tenuta si estende su una superficie complessiva di 28 ettari, in un contesto naturale di grande bellezza e tranquillità.Il terreno è suddiviso in 10 ettari di vigneto specializzato, 2 ettari di oliveto e 16 ettari di seminativo.Il vigneto, dotato di impianto di irrigazione a goccia, è iscritto alla D.O.C. Maremma Toscana e comprende varietà pregiate come Cabernet Sauvignon (2,34 ettari), Merlot (1,73 ettari), Sangiovese (4,85 ettari), Syrah (0,6 ettari) e Montepulciano (0,48 ettari).La produzione attuale è di circa 35.000 bottiglie all’anno, ma la superficie vitata e le strutture esistenti consentono un’ulteriore espansione della capacità produttiva.Due pozzi e appositi depositi garantiscono l’irrigazione dei giardini, dei vigneti e di una parte dei terreni, per una superficie irrigabile di circa 12 ettari.I FabbricatiI fabbricati si sviluppano su un’area di circa 8.480 mq, per una superficie coperta complessiva di 1.410 mq.La tenuta è composta da due casali principali, una cantina e un ampio capannone con tettoia.Il capannone è stato in parte ristrutturato e ospita oggi magazzini, locali per l’imbottigliamento, uffici e una sala comune. La restante porzione è destinata al ricovero delle macchine agricole e delle attrezzature per la lavorazione dei terreni.Le abitazioniIl grande casale in pietra, di grande fascino e tipicamente toscano, accoglie al piano terra due ampi appartamenti quadrilocali.Al piano superiore si trova l’appartamento padronale, composto da una spaziosa cucina, un luminoso salone, quattro camere da letto e doppi servizi.Il secondo edificio, intonacato e di aspetto più recente, ospita sei trilocali perfettamente organizzati, ideali per attività ricettive o per ospiti.Tra i due casali si trova un antico forno ristrutturato, oggi trasformato in un accogliente bilocale con cucina, camera matrimoniale e bagno.Completano l’area un ampio gazebo in legno e una piscina panoramica (12x6 m) con vista sui vigneti, perfetta per momenti di relax immersi nella natura.Impianti e serviziLa proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 19 kW collocato sulla tettoia del parcheggio, che garantisce un’ottima autonomia energetica.La cantina aziendale, funzionale e ben attrezzata, consente di gestire la produzione in proprio. Attualmente è attivo un accordo di vendita dell’uva in pianta, che può essere mantenuto o interrotto a discrezione del nuovo proprietario. Questa tenuta è perfetta sia come residenza privata di prestigio che come azienda agricola e vitivinicola di charme.Gli ampi spazi, la posizione privilegiata e la qualità dei terreni rendono la proprietà ideale anche per sviluppare un’attività agrituristica o equestre.Un luogo dove la bellezza della Maremma si unisce alla tradizione agricola toscana, offrendo infinite possibilità di vita, accoglienza e impresa.Distanze:Gavorrano con i principali servizi alla persona: scuole, bar e negozi Km 9 - Mare di Follonica&nbsp;&nbsp;Km 22 -&nbsp;Mare di Castiglione della Pescaia Km 23- Golf Punta Ala Km 37 - Grosseto l'ospedale e grandi magazzini Km 27 - Massa Marittima con ospedale e grandi magazzini Km 25 - Aeroporto Roma Km 201 - Aeroporto Pisa&nbsp;km 131 - Siena Km 97