Angelo Tundis

Emilia-Romagna

Bologna

A pochi minuti da Zola Predosa, immerso nelle verdi colline bolognesi e sulla cima del Monte Avezzano, proponiamo in vendita un pluridecennale agriturismo con attività di B&amp;B, produzione vini doc ed abitazione in villa. Una proprietà unica nel suo genere, raggiungibile anche attraverso il suggestivo sentiero escursionistico “La Via dei Brentatori”, che unisce natura, ospitalità e tradizione agricola.Il cuore della tenuta è la villa in sasso di fine Ottocento, sapientemente ristrutturata e distribuita su più livelli. <ul><li>Al piano rialzato si trova l’abitazione principale, con ingresso su una luminosa zona giorno con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale e un bagno. </li><li>Il primo piano è adibito al B&amp;B, con due camere matrimoniali dotate di bagno privato e una comoda lavanderia/ripostiglio. </li><li>Il piano seminterrato, con accesso sia interno che indipendente dal giardino, ospita due locali accessori e un bagno, offrendo ulteriore versatilità.</li><li>L’agriturismo vero e proprio si sviluppa al piano terra con una sala da pranzo per circa 15 coperti, ampia dispensa, servizi per la clientela e un magnifico terrazzo panoramico coperto da tendaggi removibili, ideale per pranzi e cene all’aperto con una vista mozzafiato su Monte Cimone, Corno alle Scale e Monte Cusna. </li></ul>La struttura è circondata da un grande giardino attrezzato con diversi gazebi, tra cui uno in stile Liberty realizzato artigianalmente, perfetto per eventi e cerimonie. Altri cinque gazebi, tutti dotati di illuminazione e ventilazione, permettono di ospitare eventi di grande portata in un contesto naturale incantevole.Completa il piano terra un secondo ingresso indipendente riservato alla cucina professionale, dotata di dispensa, spogliatoi e bagno per il personale. Al piano superiore si apre un ampio open space di circa 90 mq con grandi vetrate panoramiche che donano luce e una vista spettacolare sul paesaggio circostante.Esternamente, la proprietà si estende su un giardino privato di circa 1.300 mq e un cortile di 650 mq adibito a parcheggio. Il tutto è servito da una strada privata con cancello automatizzato, videosorveglianza e apertura a codice per garantire privacy e sicurezza agli ospiti.La tenuta comprende inoltre circa 17 ettari di terreno così suddivisi: <ul><li>1,88 ettari di vigneti DOC attualmente produttivi, </li><li>11,73 ettari di seminativo, </li><li>1,64 ettari di pascolo, </li><li>1,65 ettari di bosco, </li><li>0,45 ettari di incolto produttivo.</li></ul>La villa è in ottime condizioni e dotata di finiture tipiche: pavimentazione in cotto, soffitti con travi a vista e dettagli in pietra rossa, infissi in legno con vetrocamera, porta blindata, termosifoni in alluminio, climatizzazione in tutti gli ambienti e impianto wi-fi con ripetitori su tutta l’area. È presente un impianto fotovoltaico da 5 kW con un interessante incentivo GSE annuale di circa 4.000 €, caldaia a legna “Arca” con accumulatore da 571 litri, pannello solare termico e caldaia a gas “Herman” di supporto, oltre a una cisterna da 2.000 litri con doppio sistema di autoclave.Anche l’agriturismo è dotato di ottime finiture: pavimenti originali dell’Ottocento al piano terra, parquet al primo piano, vetrate antisfondamento in alluminio, climatizzazione tramite tubolari in rame, termocamino “Thermorossi”, allarme perimetrale e telecamere esterne.A rendere l’atmosfera ancora più autentica contribuiscono gli animali da fattoria – conigli, galline, gallo, asinello, pony, oche e una coppia di pavoni – che arricchiscono l’esperienza degli ospiti e il fascino del luogo.È inoltre possibile il cambio di destinazione d’uso del locale agriturismo in abitazione, per chi desiderasse ampliare la parte residenziale o trasformare la proprietà in una dimora di pregio.Per informazioni e/o appuntamenti telefonare a Massimiliano Lolli 351-6442184 oppure Tundis Angelo 351-8147747.