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Roma

BAR, PASTICCERIA, GASTRONOMIA, BISTROT, con ampio giardino esterno.Tra Palestrina e Zagarolo su via principale ad alto scorrimento, proponiamo in vendita attività dai buoni numeri ( fatturato ), e completamente nuova, perfettamente attrezzata con macchinari e mobilio.La proprietà, con ampia visibilità e accesso diretto su strada, si sviluppa su due livelli per un totale di circa&nbsp;500 mq commerciali. L'immobile è suddiviso in aree dedicate alla produzione (laboratorio), alla vendita con somministrazione e al magazzino.Dettagli degli Spazi Interni<ul><li>Piano Terra (ca. 110 mq):</li><li class="ql-indent-1">Area somministrazione con un grande bancone lineare di circa 11 metri, completo di retrocassa e attrezzature professionali (banchi frigo, vetrine caldo/freddo positive e negative, zona cassa).</li><li class="ql-indent-1">Sala con capacità di ospitare circa 55 coperti interni.</li><li class="ql-indent-1">Doppi servizi per il pubblico, incluso un bagno per persone diversamente abili.</li><li>Piano S1 (ca. 390 mq):</li><li>Laboratorio ( C 3 )di circa 320 mq, accessibile tramite un ingresso laterale, suddiviso in:</li><li class="ql-indent-2">Area pasticceria professionalmente attrezzata e dotata di canna fumaria.</li><li class="ql-indent-1">Laboratorio per la produzione di gastronomia fredda, completo di celle frigorifere positive e negative.</li><li class="ql-indent-1">Magazzino e deposito.</li><li class="ql-indent-1">Servizi e spogliatoi per i dipendenti.</li><li class="ql-indent-1">Ulteriore magazzino/deposito di circa 70 mq.</li><li class="ql-indent-1">Montacarichi di collegamento tra il laboratorio e l'area caffetteria.</li></ul>Aree Esterne e Servizi<ul><li>Giardino Terrazzato di Pertinenza:</li><li class="ql-indent-1">Area esterna attrezzata con pergolato e ombrelloni, capace di ospitare circa 110 coperti.</li><li>Parcheggio Privato:</li><li class="ql-indent-1">Disponibili circa 60 posti auto con accesso dedicato.</li></ul>Caratteristiche Tecniche e Licenze<ul><li>Licenze e Autorizzazioni:</li><li class="ql-indent-1">Licenza di somministrazione di alimenti e bevande, alcolici e superalcolici.</li><li class="ql-indent-1">Licenza di laboratorio in forma artigianale e non.</li><li class="ql-indent-1">Possibilità di tabbacchi</li><li>Dotazioni:</li><li class="ql-indent-1">Canna fumaria.</li><li class="ql-indent-1">Impianti a norma certificati.</li><li class="ql-indent-1">Locale completamente insonorizzato e climatizzato.</li><li class="ql-indent-1">Sistema di videosorveglianza.</li><li class="ql-indent-1">Sistema gestionale di ultima generazione.</li></ul>Condizioni Contrattuali (Locazione)<ul><li>Contratto:&nbsp;Tipologia 6+6, con scadenza prevista per l'anno 2035.</li><li>Canone Mensile:</li><li class="ql-indent-1">€ 4.150,00 (oltre IVA) fino ad aprile 2026.</li><li class="ql-indent-1">€ 4.400,00 (oltre IVA) da maggio 2026 fino alla scadenza del contratto.</li><li>Deposito Cauzionale:&nbsp;€ 6.800,00 richiesti a garanzia del contratto di locazione</li></ul>

BAR, PASTICCERIA, GASTRONOMIA, BISTROT, con ampio giardino esterno.

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