Gallarate

Varese

Lombardia

Commerciale + Produttivo | 480 m² | MURI COMPRESI | PRONTO ALL’USOIn posizione strategica nel nord di Milano, su arteria principale ad alto traffico, proponiamo asset immobiliare raro composto da area commerciale e area artigianale integrate, ideale per investitori, gruppi imprenditoriali, ristorazione o brand internazionali.Immobile in piena conformità normativa, immediatamente operativo e adatto sia a gestione diretta sia a messa a reddito con elevato potenziale.HIGHLIGHTS PER INVESTITORI<ul><li>Vendita con proprietà (muri compresi)</li><li>480 m² complessivi con doppia destinazione d’uso</li><li>Alta visibilità fronte strada</li><li>Parcheggio pubblico frontale (circa 800 posti auto)</li><li>Asset pronto, costi di avviamento ridotti</li><li>Forte flessibilità di utilizzo e riconversione</li></ul>AREA COMMERCIALE – 240 m²Perfetta per ristorazione, format internazionali, showroom o retail:<ul><li>Sala con capienza fino a 100 persone</li><li>Allestimento attuale: 50 coperti + 6 posti al banco bar</li><li>Cucina e bar professionali completamente attrezzati</li><li>Zona vendita dedicata</li><li>Magazzino e cella frigorifera</li><li>Servizi per la clientela (anche disabili)</li><li>Spogliatoio dipendenti con bagno indipendente</li></ul>AREA PRODUTTIVA / ARTIGIANALE – 240 m²Ideale per microbirrificio, laboratorio, food production o affitto:<ul><li>160 m² al piano terra + 80 m² soppalco</li><li>Ufficio direzionale</li><li>Doppio bagno con doccia</li><li>Attualmente operativa come microbirrificio (50.000 lt/anno)</li><li>Spazi facilmente riconvertibili per aumentare la redditività</li></ul>DOTAZIONI E STATO DELL’IMMOBILE<ul><li>Impianti elettrici e idraulici certificati e a norma</li><li>Riscaldamento, raffrescamento e ventilazione</li><li>Impianto audio</li><li>Videosorveglianza completa</li><li>Immobile in eccellenti condizioni, bassa manutenzione</li></ul>POSIZIONE STRATEGICA<ul><li>Gallarate (VA) – polo economico dinamico</li><li>Collegamenti rapidi con Milano e principali arterie stradali</li><li>Area mista commerciale–produttiva, resiliente e ad alta domanda</li></ul>PREZZO DI VENDITA€ 630.000 – MURI COMPRESISoluzione ideale per:<ul><li>Investitori immobiliari</li><li>Imprenditori internazionali</li><li>Attività food &amp; beverage&nbsp;</li><li>Progetti a reddito o uso misto</li></ul>

Vendita Attività Commerciale + Artigianale con MURI – Gallarate (VA)

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